371 8E RANG EST · Saint-Joachim-de-Shefford
Valeur estimée
950 700 $
Autre · 5 399 $/m² · 176,1 m² · terrain 226 393,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
226 393,1 m²
Frontage
295 m
CUBF
8123
Usage
Élevage de porcs
Valeur au rôle 2026 — composition
1 124 100 $
Rôle antérieur 743 300 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832909783100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
244272
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
564 300 $
Valeur bâtiment
559 800 $
Rôle antérieur
743 300 $
ID provincial
47040832909783100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 159 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±50.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 240
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim-de-Shefford
Vaut plus que 90 % des 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Principale, Warden 2025-09-22 · 3.5 km · Vendu 520 000 $ (3 283 $/m²) 158,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +29 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 237 $ Poids 0 % |
| 2 | 535, chemin Marois, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-04-01 · 3.6 km · Vendu 535 000 $ (3 103 $/m²) 172,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +5 741 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 461 $ Poids 0 % |
| 3 | 632, 8e Rang Ouest, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-08-21 · 3.8 km · Vendu 470 000 $ (2 314 $/m²) 203,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −31 241 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 570 $ Poids 0 % |
| 4 | 21, rue Principale, Warden 2025-11-20 · 4.0 km · Vendu 225 000 $ (1 358 $/m²) 165,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +7 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 885 $ Poids 0 % |
| 5 | 389, chemin Allen, Warden 2025-02-11 · 3.8 km · Vendu 240 000 $ (1 279 $/m²) 187,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie −7 416 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 469 $ Poids 0 % |
| 6 | 16, rue Duchesneau, Warden 2025-02-06 · 3.9 km · Vendu 80 000 $ (459 $/m²) 174,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie +413 $ · Ajust. âge +0 $ | 95 375 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.