327 8E RANG EST · Saint-Joachim-de-Shefford
Valeur estimée
862 800 $
Autre · 4 597 $/m² · 187,7 m² · terrain 712 314,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712 314,6 m²
Frontage
883,8 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
1 144 900 $
Rôle antérieur 772 600 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832927609300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
244250
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
809 300 $
Valeur bâtiment
335 600 $
Rôle antérieur
772 600 $
ID provincial
47040832927609300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 014 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±50.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 197
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim-de-Shefford
Vaut plus que 88 % des 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, chemin Marois, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-04-01 · 3.4 km · Vendu 535 000 $ (3 103 $/m²) 172,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +23 740 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 460 $ Poids 0 % |
| 2 | 115, rue Principale, Warden 2025-09-22 · 3.4 km · Vendu 520 000 $ (3 283 $/m²) 158,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +48 093 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 278 $ Poids 0 % |
| 3 | 389, chemin Allen, Warden 2025-02-11 · 3.7 km · Vendu 240 000 $ (1 279 $/m²) 187,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 885 $ Poids 0 % |
| 4 | 21, rue Principale, Warden 2025-11-20 · 3.9 km · Vendu 225 000 $ (1 358 $/m²) 165,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +14 937 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 761 $ Poids 0 % |
| 5 | 16, rue Duchesneau, Warden 2025-02-06 · 3.8 km · Vendu 80 000 $ (459 $/m²) 174,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie +3 075 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 037 $ Poids 0 % |
| 6 | 632, 8e Rang Ouest, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-08-21 · 4.3 km · Vendu 470 000 $ (2 314 $/m²) 203,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −17 819 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 992 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.