249 8E RANG EST · Saint-Joachim-de-Shefford
Valeur estimée
349 000 $
Unifamiliale · 3 259 $/m² · 107,1 m² · constr. 1900 · terrain 4 997,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 997,7 m²
Frontage
89,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 300 $
Rôle antérieur 170 600 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832995041400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
244257
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 500 $
Valeur bâtiment
179 800 $
Rôle antérieur
170 600 $
ID provincial
47040832995041400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 103
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim-de-Shefford
Vaut plus que 32 % des 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, Route 241, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 431 600 $ (3 724 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 771 $ · Ajust. superficie −16 385 $ · Ajust. âge −43 160 $ | 394 826 $ Poids 21 % |
| 2 | 6, Rue Bowker, Warden 2025-05-29 · 2.1 km · Vendu 343 000 $ (3 753 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +29 459 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 368 810 $ Poids 7 % |
| 3 | 617, chemin Allen, Shefford 2025-04-01 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ (4 440 $/m²) 90,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +37 736 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 450 939 $ Poids 3 % |
| 4 | 563, 7ième Rang Ouest, Saint-Joachim-de-Shefford 2024-06-19 · 2.5 km · Vendu 100 000 $ (997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +3 390 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 111 966 $ Poids 2 % |
| 5 | 806, rue Principale Ouest, Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2026-07-02 · 3.1 km · Vendu 425 000 $ (3 680 $/m²) 115,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 455 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 367 045 $ Poids 1 % |
| 6 | 807, rue Principale Ouest, Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2026-03-27 · 3.0 km · Vendu 130 000 $ (1 440 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +12 093 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 139 021 $ Poids 1 % |
| 7 | 81, rue Principale, Warden 2026-04-29 · 3.5 km · Vendu 117 568 $ (1 046 $/m²) 112,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie −2 772 $ · Ajust. âge −11 757 $ | 107 812 $ Poids 0 % |
| 8 | 29, rue Duchesneau, Warden 2025-08-11 · 3.5 km · Vendu 515 000 $ (5 104 $/m²) 100,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +15 823 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 521 849 $ Poids 0 % |
| 9 | 112, rue du Pont, Warden 2025-08-22 · 3.6 km · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +6 196 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 428 704 $ Poids 0 % |
| 10 | 32, Rue Duchesneau, Warden 2024-07-03 · 3.5 km · Vendu 439 000 $ (4 270 $/m²) 102,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 250 $ · Ajust. superficie +9 181 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 476 532 $ Poids 0 % |
| 11 | 23, Rue Duchesneau, Warden 2024-05-30 · 3.7 km · Vendu 480 000 $ (4 416 $/m²) 108,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie −3 533 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 517 633 $ Poids 0 % |
| 12 | 6683, chemin Warden, Shefford 2025-02-13 · 3.9 km · Vendu 354 000 $ (3 464 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 205 $ · Ajust. superficie +8 486 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 393 291 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.