316 8E RANG EST · Saint-Joachim-de-Shefford
Valeur estimée
888 100 $
Autre · 5 506 $/m² · 161,3 m² · terrain 495 525,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495 525,9 m²
Frontage
2 032,9 m
CUBF
8123
Usage
Élevage de porcs
Valeur au rôle 2026 — composition
1 086 800 $
Rôle antérieur 699 700 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
833069302400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
244259
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
621 800 $
Valeur bâtiment
465 000 $
Rôle antérieur
699 700 $
ID provincial
47040833069302400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 075 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 500 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 283
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim-de-Shefford
Vaut plus que 89 % des 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, chemin Marois, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-04-01 · 2.5 km · Vendu 535 000 $ (3 103 $/m²) 172,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −17 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 497 $ Poids 5 % |
| 2 | 340, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-09-03 · 2.4 km · Vendu 360 000 $ (2 559 $/m²) 140,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +26 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 712 $ Poids 5 % |
| 3 | 535, rue de la Camerise, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-06-17 · 4.4 km · Vendu 292 621 $ (2 019 $/m²) 144,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 690 $ · Ajust. superficie +16 560 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 871 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.