380 1ER RANG EST · Saint-Joachim-de-Shefford
Valeur estimée
475 500 $
Autre · 4 813 $/m² · 98,8 m² · terrain 28 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
28 529,5 m²
Frontage
154,8 m
CUBF
8124
Usage
Élevage d'ovins
Valeur au rôle 2026 — composition
442 100 $
Rôle antérieur 336 400 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
833510777600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
244247
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 500 $
Valeur bâtiment
330 600 $
Rôle antérieur
336 400 $
ID provincial
47040833510777600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±43.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim-de-Shefford
Vaut plus que 64 % des 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 624, 1ère Rue, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-05-26 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (3 421 $/m²) 87,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +18 985 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 768 $ Poids 13 % |
| 2 | 627, 2e rue, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-07-07 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (4 907 $/m²) 91,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +17 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 163 $ Poids 11 % |
| 3 | 512, 1er Rang Est, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-12-09 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ (4 538 $/m²) 114,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −35 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 298 $ Poids 11 % |
| 4 | 637, rue Principale, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-03-26 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (2 765 $/m²) 108,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −13 410 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 501 $ Poids 10 % |
| 5 | 14, rue Des Aulnes, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-05-28 · 2.3 km · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +6 614 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 901 $ Poids 9 % |
| 6 | 8, rue des Cèdres, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-09-29 · 2.6 km · Vendu 530 000 $ (5 392 $/m²) 98,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +1 348 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 459 $ Poids 4 % |
| 7 | 8, rue des Pins, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-09-17 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (2 183 $/m²) 114,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −17 140 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 026 $ Poids 2 % |
| 8 | 7, des Mélèzes, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-07-09 · 2.9 km · Vendu 495 000 $ (4 670 $/m²) 106 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −16 811 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 304 $ Poids 2 % |
| 9 | 7, rue des Cèdres, Saint-Joachim-de-Shefford 2024-07-09 · 2.7 km · Vendu 650 000 $ (6 286 $/m²) 103,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie −14 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 518 $ Poids 1 % |
| 10 | 14, Rue des Mélèzes, Saint-Joachim-de-Shefford 2024-04-26 · 3.0 km · Vendu 445 000 $ (3 820 $/m²) 116,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +105 402 $ · Ajust. superficie −33 805 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 597 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.