344 1ER RANG EST · Saint-Joachim-de-Shefford
Valeur estimée
594 800 $
Autre · 5 741 $/m² · 103,6 m² · constr. 1974 · terrain 627 633,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627 633,1 m²
Frontage
353,1 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
673 300 $
Rôle antérieur 420 500 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
833568735100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
244244
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
471 300 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
420 500 $
ID provincial
47040833568735100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
3 646
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim-de-Shefford
Vaut plus que 75 % des 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 512, 1er Rang Est, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-12-09 · 2.5 km · Vendu 520 000 $ (4 538 $/m²) 114,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −24 956 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 489 188 $ Poids 4 % |
| 2 | 637, rue Principale, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-03-26 · 2.8 km · Vendu 300 000 $ (2 765 $/m²) 108,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −6 774 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 286 137 $ Poids 3 % |
| 3 | 624, 1ère Rue, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-05-26 · 2.7 km · Vendu 300 000 $ (3 421 $/m²) 87,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +27 195 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 332 478 $ Poids 2 % |
| 4 | 627, 2e rue, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-07-07 · 2.7 km · Vendu 450 000 $ (4 907 $/m²) 91,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +29 198 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 457 940 $ Poids 2 % |
| 5 | 14, rue Des Aulnes, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-05-28 · 3.0 km · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +15 195 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 325 482 $ Poids 2 % |
| 6 | 8, rue des Cèdres, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-09-29 · 3.3 km · Vendu 530 000 $ (5 392 $/m²) 98,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +14 288 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 540 399 $ Poids 1 % |
| 7 | 8, rue des Pins, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-09-17 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (2 183 $/m²) 114,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −11 900 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 236 266 $ Poids 0 % |
| 8 | 7, des Mélèzes, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-07-09 · 3.6 km · Vendu 495 000 $ (4 670 $/m²) 106 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −5 604 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 466 012 $ Poids 0 % |
| 9 | 7, rue des Cèdres, Saint-Joachim-de-Shefford 2024-07-09 · 3.3 km · Vendu 650 000 $ (6 286 $/m²) 103,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie +629 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 692 605 $ Poids 0 % |
| 10 | 615, Rue des Loisirs, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-07-30 · 3.6 km · Vendu 730 000 $ (6 150 $/m²) 118,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie −46 432 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 649 082 $ Poids 0 % |
| 11 | 9, rue des Frênes, Saint-Joachim-de-Shefford 2024-08-20 · 3.5 km · Vendu 484 000 $ (4 043 $/m²) 119,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +96 216 $ · Ajust. superficie −32 550 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 499 266 $ Poids 0 % |
| 12 | 14, Rue des Mélèzes, Saint-Joachim-de-Shefford 2024-04-26 · 3.6 km · Vendu 445 000 $ (3 820 $/m²) 116,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +105 402 $ · Ajust. superficie −24 637 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 481 264 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.