334 3E RANG EST · Saint-Joachim-de-Shefford
Valeur estimée
630 500 $
Autre · 3 390 $/m² · 186 m² · constr. 1912 · terrain 131 738,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
131 738,1 m²
Frontage
235,4 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
571 600 $
Rôle antérieur 380 100 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
833837092100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
244615
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 400 $
Valeur bâtiment
343 200 $
Rôle antérieur
380 100 $
ID provincial
47040833837092100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 500 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 498
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim-de-Shefford
Vaut plus que 78 % des 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 343, Petit 3e Rang, Roxton 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (6 066 $/m²) 173,1 m² Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +39 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 131 753 $ Poids 39 % |
| 2 | 538, rue de la Camerise, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-11-06 · 4.3 km · Vendu 650 000 $ (3 906 $/m²) 166,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +38 281 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 683 440 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.