194 8E RANG EST · Saint-Joachim-de-Shefford
Valeur estimée
446 600 $
Unifamiliale · 2 676 $/m² · 166,9 m² · constr. 1978 · terrain 16 188,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 188,3 m²
Frontage
128,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 900 $
Rôle antérieur 301 800 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842806087400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
244596
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
325 900 $
Rôle antérieur
301 800 $
ID provincial
47040842806087400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 904
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim-de-Shefford
Vaut plus que 61 % des 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Principale, Warden 2025-09-22 · 2.6 km · Vendu 520 000 $ (3 283 $/m²) 158,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +13 952 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 530 136 $ Poids 4 % |
| 2 | 389, chemin Allen, Warden 2025-02-11 · 2.7 km · Vendu 240 000 $ (1 279 $/m²) 187,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie −13 298 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 295 587 $ Poids 2 % |
| 3 | 21, rue Principale, Warden 2025-11-20 · 3.0 km · Vendu 225 000 $ (1 358 $/m²) 165,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +815 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 269 139 $ Poids 1 % |
| 4 | 340, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-09-03 · 2.9 km · Vendu 360 000 $ (2 559 $/m²) 140,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +33 518 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 410 677 $ Poids 1 % |
| 5 | 16, rue Duchesneau, Warden 2025-02-06 · 3.0 km · Vendu 80 000 $ (459 $/m²) 174,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie −1 698 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 85 263 $ Poids 1 % |
| 6 | 535, chemin Marois, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-04-01 · 4.2 km · Vendu 535 000 $ (3 103 $/m²) 172,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −8 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 186 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.