276 8E RANG EST · Saint-Joachim-de-Shefford
Valeur estimée
357 400 $
Unifamiliale · 3 121 $/m² · 114,5 m² · constr. 1979 · terrain 4 797,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 797,9 m²
Frontage
96,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 700 $
Rôle antérieur 177 200 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842908069800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
244609
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 600 $
Valeur bâtiment
189 100 $
Rôle antérieur
177 200 $
ID provincial
47040842908069800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 150
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim-de-Shefford
Vaut plus que 36 % des 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, Route 241, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-07-11 · 1.9 km · Vendu 431 600 $ (3 724 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 771 $ · Ajust. superficie −2 607 $ · Ajust. âge −2 158 $ | 449 606 $ Poids 16 % |
| 2 | 806, rue Principale Ouest, Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2026-07-02 · 2.9 km · Vendu 425 000 $ (3 680 $/m²) 115,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 840 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 397 660 $ Poids 2 % |
| 3 | 563, 7ième Rang Ouest, Saint-Joachim-de-Shefford 2024-06-19 · 2.6 km · Vendu 100 000 $ (997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +7 079 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 132 655 $ Poids 1 % |
| 4 | 409, Chemin Allen, Shefford 2025-12-05 · 3.6 km · Vendu 800 000 $ (6 116 $/m²) 130,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −49 847 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 777 145 $ Poids 0 % |
| 5 | 81, rue Principale, Warden 2026-04-29 · 3.9 km · Vendu 117 568 $ (1 046 $/m²) 112,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie +1 098 $ · Ajust. âge −11 757 $ | 111 683 $ Poids 0 % |
| 6 | 112, rue du Pont, Warden 2025-08-22 · 3.9 km · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +21 479 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 495 587 $ Poids 0 % |
| 7 | 29, rue Duchesneau, Warden 2025-08-11 · 3.9 km · Vendu 515 000 $ (5 104 $/m²) 100,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +34 708 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 540 734 $ Poids 0 % |
| 8 | 32, Rue Duchesneau, Warden 2024-07-03 · 3.9 km · Vendu 439 000 $ (4 270 $/m²) 102,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 250 $ · Ajust. superficie +24 982 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 492 332 $ Poids 0 % |
| 9 | 326, rue Jean-Guy, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-05-29 · 4.2 km · Vendu 360 000 $ (3 774 $/m²) 95,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +36 038 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 433 608 $ Poids 0 % |
| 10 | 23, Rue Duchesneau, Warden 2024-05-30 · 4.1 km · Vendu 480 000 $ (4 416 $/m²) 108,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie +12 806 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 533 971 $ Poids 0 % |
| 11 | 6683, chemin Warden, Shefford 2025-02-13 · 4.3 km · Vendu 354 000 $ (3 464 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 205 $ · Ajust. superficie +21 302 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 468 057 $ Poids 0 % |
| 12 | 6669, Route 243, Shefford 2025-08-06 · 4.5 km · Vendu 301 500 $ (2 536 $/m²) 118,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 897 $ · Ajust. superficie −5 579 $ · Ajust. âge +21 105 $ | 341 923 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.