256 Route 243 · Saint-Joachim-de-Shefford
Valeur estimée
264 200 $
Unifamiliale · 2 766 $/m² · 95,5 m² · constr. 1978 · terrain 5 283,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 283,5 m²
Frontage
79,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 500 $
Rôle antérieur 210 300 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842994684500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
244590
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
230 500 $
Rôle antérieur
210 300 $
ID provincial
47040842994684500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
146 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±166.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
3 103
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim-de-Shefford
Vaut plus que 17 % des 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 807, rue Principale Ouest, Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2026-03-27 · 2.0 km · Vendu 130 000 $ (1 440 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +3 743 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 146 271 $ Poids 16 % |
| 2 | 617, chemin Allen, Shefford 2025-04-01 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (4 440 $/m²) 90,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +11 987 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 463 190 $ Poids 10 % |
| 3 | 6, Rue Bowker, Warden 2025-05-29 · 2.6 km · Vendu 343 000 $ (3 753 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +7 693 $ · Ajust. âge +8 575 $ | 389 920 $ Poids 4 % |
| 4 | 656, rue Principale Ouest, Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2025-08-11 · 3.2 km · Vendu 250 000 $ (3 005 $/m²) 83,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +18 480 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 279 124 $ Poids 1 % |
| 5 | 563, 7ième Rang Ouest, Saint-Joachim-de-Shefford 2024-06-19 · 3.5 km · Vendu 100 000 $ (997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −2 393 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 122 683 $ Poids 0 % |
| 6 | 488, Rue Principale O., Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2025-07-14 · 3.8 km · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +23 469 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 482 428 $ Poids 0 % |
| 7 | 315, 6e Rang, Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2025-09-23 · 4.0 km · Vendu 195 000 $ (2 155 $/m²) 90,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +5 387 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 209 681 $ Poids 0 % |
| 8 | 81, rue Principale, Warden 2026-04-29 · 4.0 km · Vendu 117 568 $ (1 046 $/m²) 112,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie −8 839 $ · Ajust. âge −11 757 $ | 101 746 $ Poids 0 % |
| 9 | 29, rue Duchesneau, Warden 2025-08-11 · 4.1 km · Vendu 515 000 $ (5 104 $/m²) 100,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −13 781 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 492 246 $ Poids 0 % |
| 10 | 32, Rue Duchesneau, Warden 2024-07-03 · 4.0 km · Vendu 439 000 $ (4 270 $/m²) 102,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 250 $ · Ajust. superficie −15 587 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 451 763 $ Poids 0 % |
| 11 | 120, chemin Vallières, Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2025-02-18 · 4.2 km · Vendu 197 044 $ (1 769 $/m²) 111,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 851 $ · Ajust. superficie −14 062 $ · Ajust. âge −1 970 $ | 217 863 $ Poids 0 % |
| 12 | 6683, chemin Warden, Shefford 2025-02-13 · 4.3 km · Vendu 354 000 $ (3 464 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 205 $ · Ajust. superficie −11 604 $ · Ajust. âge +24 780 $ | 433 381 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.