315 10E RANG EST · Saint-Joachim-de-Shefford
Valeur estimée
670 000 $
Autre · 8 568 $/m² · 78,2 m² · terrain 847 504,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
847 504,3 m²
Frontage
1 039 m
CUBF
8121
Usage
Élevage de bovins de boucherie
Valeur au rôle 2026 — composition
833 900 $
Rôle antérieur 485 000 $ +71.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
843306612400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
244592
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
794 900 $
Valeur bâtiment
39 000 $
Rôle antérieur
485 000 $
ID provincial
47040843306612400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 000 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 421
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim-de-Shefford
Vaut plus que 80 % des 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 624, 1ère Rue, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-05-26 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ (3 421 $/m²) 87,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −16 249 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 534 $ Poids 2 % |
| 2 | 627, 2e rue, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-07-07 · 2.8 km · Vendu 450 000 $ (4 907 $/m²) 91,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −33 124 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 617 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.