291 2E RANG EST · Saint-Joachim-de-Shefford
Valeur estimée
814 700 $
Autre · 3 376 $/m² · 241,3 m² · constr. 1982 · terrain 402 656 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
402 656 m²
Frontage
404,4 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
994 900 $
Rôle antérieur 659 300 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
843613849400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
244569
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
513 500 $
Valeur bâtiment
481 400 $
Rôle antérieur
659 300 $
ID provincial
47040843613849400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 024 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim-de-Shefford
Vaut plus que 86 % des 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 661, chemin de Béthanie, Béthanie 2025-08-26 · 3.7 km · Vendu 377 500 $ (1 383 $/m²) 272,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +31 172 $ · Ajust. superficie −21 856 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 424 566 $ Poids 0 % |
| 2 | 679, chemin de Béthanie, Béthanie 2024-12-09 · 3.7 km · Vendu 305 000 $ (1 238 $/m²) 246,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie −3 156 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 390 846 $ Poids 0 % |
| 3 | 439, 10e Rang Est, Saint-Joachim-de-Shefford 2024-09-24 · 3.6 km · Vendu 500 000 $ (1 755 $/m²) 284,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −38 259 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 582 614 $ Poids 0 % |
| 4 | 16, rue des Ormes, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-06-18 · 4.1 km · Vendu 730 000 $ (3 308 $/m²) 220,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +34 069 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 751 349 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.