161 Chemin SKEBEREEN · Saint-Joachim-de-Shefford
Valeur estimée
462 700 $
Autre · 5 240 $/m² · 88,3 m² · terrain 135 827,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
135 827,9 m²
Frontage
1 170 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
408 100 $
Rôle antérieur 275 600 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852863890400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
244557
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 900 $
Valeur bâtiment
167 200 $
Rôle antérieur
275 600 $
ID provincial
47040852863890400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 052
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim-de-Shefford
Vaut plus que 62 % des 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 617, chemin Allen, Shefford 2025-04-01 · 810 m · Vendu 400 000 $ (4 440 $/m²) 90,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −3 996 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 208 $ Poids 45 % |
| 2 | 807, rue Principale Ouest, Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2026-03-27 · 2.0 km · Vendu 130 000 $ (1 440 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie −1 440 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 488 $ Poids 15 % |
| 3 | 6, Rue Bowker, Warden 2025-05-29 · 2.5 km · Vendu 343 000 $ (3 753 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −5 817 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 835 $ Poids 4 % |
| 4 | 315, 6e Rang, Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2025-09-23 · 3.0 km · Vendu 195 000 $ (2 155 $/m²) 90,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −2 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 699 $ Poids 2 % |
| 5 | 656, rue Principale Ouest, Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2025-08-11 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (3 005 $/m²) 83,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +7 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 306 $ Poids 1 % |
| 6 | 488, Rue Principale O., Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2025-07-14 · 3.8 km · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +5 867 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 026 $ Poids 0 % |
| 7 | 29, rue Duchesneau, Warden 2025-08-11 · 3.9 km · Vendu 515 000 $ (5 104 $/m²) 100,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −32 156 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 371 $ Poids 0 % |
| 8 | 32, Rue Duchesneau, Warden 2024-07-03 · 3.8 km · Vendu 439 000 $ (4 270 $/m²) 102,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 250 $ · Ajust. superficie −30 961 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 290 $ Poids 0 % |
| 9 | 6683, chemin Warden, Shefford 2025-02-13 · 4.0 km · Vendu 354 000 $ (3 464 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 205 $ · Ajust. superficie −24 073 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 132 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.