304 Route 243 · Saint-Joachim-de-Shefford
Valeur estimée
362 800 $
Unifamiliale · 3 169 $/m² · 114,5 m² · constr. 1977 · terrain 3 847,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 847,9 m²
Frontage
72,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 200 $
Rôle antérieur 203 100 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852955278400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
244567
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
229 200 $
Rôle antérieur
203 100 $
ID provincial
47040852955278400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
3 103
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim-de-Shefford
Vaut plus que 37 % des 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 806, rue Principale Ouest, Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (3 680 $/m²) 115,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 840 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 393 410 $ Poids 35 % |
| 2 | 205, Route 241, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-07-11 · 3.2 km · Vendu 431 600 $ (3 724 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 771 $ · Ajust. superficie −2 607 $ · Ajust. âge −6 474 $ | 445 290 $ Poids 1 % |
| 3 | 120, chemin Vallières, Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2025-02-18 · 3.6 km · Vendu 197 044 $ (1 769 $/m²) 111,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 851 $ · Ajust. superficie +2 742 $ · Ajust. âge −2 956 $ | 233 681 $ Poids 0 % |
| 4 | 409, Chemin Allen, Shefford 2025-12-05 · 3.9 km · Vendu 800 000 $ (6 116 $/m²) 130,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −49 847 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 769 145 $ Poids 0 % |
| 5 | 151, chemin Vallières, Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2024-08-26 · 3.7 km · Vendu 529 000 $ (3 853 $/m²) 137,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +105 161 $ · Ajust. superficie −43 923 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 537 338 $ Poids 0 % |
| 6 | 81, rue Principale, Warden 2026-04-29 · 4.4 km · Vendu 117 568 $ (1 046 $/m²) 112,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie +1 098 $ · Ajust. âge −11 757 $ | 111 683 $ Poids 0 % |
| 7 | 563, 7ième Rang Ouest, Saint-Joachim-de-Shefford 2024-06-19 · 4.1 km · Vendu 100 000 $ (997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +7 079 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 131 655 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.