309 Route 243 · Saint-Joachim-de-Shefford
Valeur estimée
199 800 $
Unifamiliale · 2 340 $/m² · 85,4 m² · constr. 1936 · terrain 974,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
974,7 m²
Frontage
65,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 700 $
Rôle antérieur 122 000 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852956945600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
244566
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 600 $
Valeur bâtiment
145 100 $
Rôle antérieur
122 000 $
ID provincial
47040852956945600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
123 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±165.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 150
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim-de-Shefford
Vaut plus que 10 % des 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 807, rue Principale Ouest, Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (1 440 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie −3 527 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 123 401 $ Poids 41 % |
| 2 | 617, chemin Allen, Shefford 2025-04-01 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (4 440 $/m²) 90,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −10 433 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 402 770 $ Poids 8 % |
| 3 | 656, rue Principale Ouest, Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2025-08-11 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (3 005 $/m²) 83,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +3 305 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 248 949 $ Poids 4 % |
| 4 | 488, Rue Principale O., Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2025-07-14 · 3.2 km · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −1 222 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 398 936 $ Poids 1 % |
| 5 | 6, Rue Bowker, Warden 2025-05-29 · 3.2 km · Vendu 343 000 $ (3 753 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −11 258 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 328 093 $ Poids 1 % |
| 6 | 315, 6e Rang, Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2025-09-23 · 3.5 km · Vendu 195 000 $ (2 155 $/m²) 90,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −5 494 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 188 075 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.