537 Chemin MAROIS · Saint-Joachim-de-Shefford
Valeur estimée
949 500 $
Autre · 4 607 $/m² · 206,1 m² · constr. 1978 · terrain 1 079 060,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 079 060,8 m²
Frontage
1 705,4 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
1 320 500 $
Rôle antérieur 790 000 $ +67.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
853244814300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
244547
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 271 100 $
Valeur bâtiment
49 400 $
Rôle antérieur
790 000 $
ID provincial
47040853244814300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
949 500 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 150
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim-de-Shefford
Vaut plus que 90 % des 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, chemin Marois, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-04-01 · 496 m · Vendu 535 000 $ (3 103 $/m²) 172,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +52 290 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 010 $ Poids 56 % |
| 2 | 638, Chemin de la Grande-Ligne, Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2025-01-10 · 1.7 km · Vendu 811 000 $ (4 079 $/m²) 198,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +155 558 $ · Ajust. superficie +14 890 $ · Ajust. âge +8 110 $ | 989 558 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.