248 1ER RANG EST · Saint-Joachim-de-Shefford
Valeur estimée
439 900 $
Autre · 4 226 $/m² · 104,1 m² · constr. 1978 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
70,5 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
354 900 $
Rôle antérieur 247 000 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
853408226300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
244670
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 900 $
Valeur bâtiment
286 000 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
47040853408226300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 498
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim-de-Shefford
Vaut plus que 59 % des 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 512, 1er Rang Est, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-12-09 · 3.8 km · Vendu 520 000 $ (4 538 $/m²) 114,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −23 822 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 490 323 $ Poids 0 % |
| 2 | 624, 1ère Rue, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-05-26 · 3.8 km · Vendu 300 000 $ (3 421 $/m²) 87,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +28 050 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 339 333 $ Poids 0 % |
| 3 | 627, 2e rue, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-07-07 · 3.8 km · Vendu 450 000 $ (4 907 $/m²) 91,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +30 425 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 459 167 $ Poids 0 % |
| 4 | 637, rue Principale, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-03-26 · 4.0 km · Vendu 300 000 $ (2 765 $/m²) 108,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −6 083 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 292 828 $ Poids 0 % |
| 5 | 14, rue Des Aulnes, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-05-28 · 4.1 km · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +16 088 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 326 376 $ Poids 0 % |
| 6 | 648, chemin du Bocage, Béthanie 2025-05-30 · 4.2 km · Vendu 495 000 $ (4 618 $/m²) 107,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie −7 157 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 482 577 $ Poids 0 % |
| 7 | 8, rue des Cèdres, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-09-29 · 4.4 km · Vendu 530 000 $ (5 392 $/m²) 98,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +15 636 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 541 747 $ Poids 0 % |
| 8 | 10, rue des Érables, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-04-29 · 4.3 km · Vendu 130 000 $ (1 044 $/m²) 124,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie −10 651 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 115 527 $ Poids 0 % |
| 9 | 8, rue des Pins, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-09-17 · 4.4 km · Vendu 250 000 $ (2 183 $/m²) 114,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −11 354 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 236 812 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.