251 1ER RANG EST · Saint-Joachim-de-Shefford
Valeur estimée
947 300 $
Autre · 7 994 $/m² · 118,5 m² · terrain 891 773 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891 773 m²
Frontage
1 193,9 m
CUBF
8129
Usage
Autres types de production animale
Valeur au rôle 2026 — composition
1 287 800 $
Rôle antérieur 829 500 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
853411001700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
244549
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
930 000 $
Valeur bâtiment
357 800 $
Rôle antérieur
829 500 $
ID provincial
47040853411001700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 260 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 262
Cette propriété : +163 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim-de-Shefford
Vaut plus que 90 % des 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-09-03 · 3.5 km · Vendu 360 000 $ (2 559 $/m²) 140,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −28 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 958 $ Poids 0 % |
| 2 | 521, rue de la Camerise, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-06-15 · 4.0 km · Vendu 360 000 $ (2 832 $/m²) 127,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −12 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 360 $ Poids 0 % |
| 3 | 512, 1er Rang Est, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-12-09 · 4.0 km · Vendu 520 000 $ (4 538 $/m²) 114,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +8 848 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 993 $ Poids 0 % |
| 4 | 806, rue Principale Ouest, Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2026-07-02 · 4.2 km · Vendu 425 000 $ (3 680 $/m²) 115,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 519 $ Poids 0 % |
| 5 | 637, rue Principale, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-03-26 · 4.2 km · Vendu 300 000 $ (2 765 $/m²) 108,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +13 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 736 $ Poids 0 % |
| 6 | 14, rue Des Aulnes, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-05-28 · 4.2 km · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +41 830 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 117 $ Poids 0 % |
| 7 | 10, rue des Érables, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-04-29 · 4.5 km · Vendu 130 000 $ (1 044 $/m²) 124,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie −3 133 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 145 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.