240 1ER RANG EST · Saint-Joachim-de-Shefford
Valeur estimée
720 500 $
Autre · 6 592 $/m² · 109,3 m² · terrain 304 254,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
304 254,9 m²
Frontage
294,4 m
CUBF
8121
Usage
Élevage de bovins de boucherie
Valeur au rôle 2026 — composition
817 600 $
Rôle antérieur 551 800 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
853513904000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
244522
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
395 800 $
Valeur bâtiment
421 800 $
Rôle antérieur
551 800 $
ID provincial
47040853513904000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 262
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim-de-Shefford
Vaut plus que 82 % des 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 512, 1er Rang Est, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-12-09 · 3.9 km · Vendu 520 000 $ (4 538 $/m²) 114,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −12 024 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 120 $ Poids 0 % |
| 2 | 648, chemin du Bocage, Béthanie 2025-05-30 · 3.9 km · Vendu 495 000 $ (4 618 $/m²) 107,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +4 848 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 083 $ Poids 0 % |
| 3 | 521, rue de la Camerise, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-06-15 · 4.1 km · Vendu 360 000 $ (2 832 $/m²) 127,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −25 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 331 $ Poids 0 % |
| 4 | 637, rue Principale, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-03-26 · 4.2 km · Vendu 300 000 $ (2 765 $/m²) 108,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +1 106 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 017 $ Poids 0 % |
| 5 | 627, 2e rue, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-07-07 · 4.0 km · Vendu 450 000 $ (4 907 $/m²) 91,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +43 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 926 $ Poids 0 % |
| 6 | 624, 1ère Rue, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-05-26 · 4.1 km · Vendu 300 000 $ (3 421 $/m²) 87,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +36 944 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 727 $ Poids 0 % |
| 7 | 14, rue Des Aulnes, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-05-28 · 4.3 km · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +25 384 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 671 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.