212 1ER RANG EST · Saint-Joachim-de-Shefford
Valeur estimée
825 900 $
Autre · 5 550 $/m² · 148,8 m² · terrain 616 900,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616 900,8 m²
Frontage
3 354,5 m
CUBF
8121
Usage
Élevage de bovins de boucherie
Valeur au rôle 2026 — composition
1 067 100 $
Rôle antérieur 663 000 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
853544598200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
244521
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
834 300 $
Valeur bâtiment
232 800 $
Rôle antérieur
663 000 $
ID provincial
47040853544598200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
990 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 103
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim-de-Shefford
Vaut plus que 86 % des 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, chemin Marois, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-04-01 · 2.1 km · Vendu 535 000 $ (3 103 $/m²) 172,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −36 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 102 $ Poids 10 % |
| 2 | 752, rang 10, Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2024-06-26 · 1.9 km · Vendu 465 000 $ (3 039 $/m²) 153 m² · constr. 1900 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −6 382 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 996 $ Poids 6 % |
| 3 | 340, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-09-03 · 3.9 km · Vendu 360 000 $ (2 559 $/m²) 140,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +10 362 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 721 $ Poids 0 % |
| 4 | 535, rue de la Camerise, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-06-17 · 4.0 km · Vendu 292 621 $ (2 019 $/m²) 144,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 690 $ · Ajust. superficie +3 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 249 $ Poids 0 % |
| 5 | 538, rue de la Camerise, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-11-06 · 4.0 km · Vendu 650 000 $ (3 906 $/m²) 166,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −34 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 783 $ Poids 0 % |
| 6 | 521, rue de la Camerise, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-06-15 · 4.3 km · Vendu 360 000 $ (2 832 $/m²) 127,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +30 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 271 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.