Chemin FONTAINE · Saint-Joachim-de-Shefford
Valeur estimée
438 000 $
Autre · 779 $/m² · 561,9 m² · constr. 2007 · terrain 575 366,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
561,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
575 366,1 m²
Frontage
1 057,9 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
702 100 $
Rôle antérieur 434 200 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
853702804000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
244530
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
637 800 $
Valeur bâtiment
64 300 $
Rôle antérieur
434 200 $
ID provincial
47040853702804000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
86 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±526.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 498
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim-de-Shefford
Vaut plus que 59 % des 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 621, chemin Monty, Béthanie 2025-10-06 · 2.2 km · Vendu 79 000 $ Ajust. marché +7 320 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 320 $ Poids 6 % |
| 2 | 380, 3e Rang Est, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-08-04 · 3.2 km · Vendu 615 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 000 $ Poids 1 % |
| 3 | 661, chemin de Béthanie, Béthanie 2025-08-26 · 2.7 km · Vendu 377 500 $ (1 383 $/m²) 272,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +31 172 $ · Ajust. superficie +94 375 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 540 797 $ Poids 0 % |
| 4 | 708, Petit-3e Rang, Roxton 2024-07-10 · 4.0 km · Vendu 1 050 000 $ Ajust. marché +172 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 222 809 $ Poids 0 % |
| 5 | 679, chemin de Béthanie, Béthanie 2024-12-09 · 2.7 km · Vendu 305 000 $ (1 238 $/m²) 246,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +76 250 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 470 252 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.