870 Chemin FONTAINE · Saint-Joachim-de-Shefford
Valeur estimée
498 600 $
Unifamiliale · 4 262 $/m² · 117 m² · constr. 2004 · terrain 15 701,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 701,5 m²
Frontage
84,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 600 $
Rôle antérieur 304 500 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
853766152000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
244528
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 400 $
Valeur bâtiment
350 200 $
Rôle antérieur
304 500 $
ID provincial
47040853766152000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 600 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 464
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim-de-Shefford
Vaut plus que 66 % des 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 648, chemin du Bocage, Béthanie 2025-05-30 · 3.5 km · Vendu 495 000 $ (4 618 $/m²) 107,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +22 626 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 574 236 $ Poids 0 % |
| 2 | 1185, Chemin de Béthanie, Béthanie 2024-05-17 · 3.2 km · Vendu 310 000 $ (3 085 $/m²) 100,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +25 448 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 424 034 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.