896 Chemin FONTAINE · Saint-Joachim-de-Shefford
Valeur estimée
427 200 $
Autre · 4 684 $/m² · 91,2 m² · terrain 109 120,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
109 120,6 m²
Frontage
400,3 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
418 500 $
Rôle antérieur 259 400 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
853768733200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
244535
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 200 $
Valeur bâtiment
154 300 $
Rôle antérieur
259 400 $
ID provincial
47040853768733200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±43.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
2 832
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim-de-Shefford
Vaut plus que 56 % des 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1185, Chemin de Béthanie, Béthanie 2024-05-17 · 3.1 km · Vendu 310 000 $ (3 085 $/m²) 100,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −14 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 243 $ Poids 0 % |
| 2 | 653, chemin du Bocage, Béthanie 2026-07-22 · 3.5 km · Vendu 530 000 $ (6 965 $/m²) 76,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 582 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 582 $ Poids 0 % |
| 3 | 665, chemin du Bocage, Béthanie 2026-05-14 · 3.6 km · Vendu 175 000 $ (2 378 $/m²) 73,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +20 924 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 131 $ Poids 0 % |
| 4 | 648, chemin du Bocage, Béthanie 2025-05-30 · 3.6 km · Vendu 495 000 $ (4 618 $/m²) 107,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie −36 940 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 294 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.