346 Chemin GRANDE-LIGNE · Saint-Joachim-de-Shefford
Valeur estimée
332 700 $
Unifamiliale · 3 517 $/m² · 94,6 m² · constr. 2002 · terrain 13 788,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 788,4 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 255 700 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
863009901200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
244512
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 200 $
Valeur bâtiment
269 800 $
Rôle antérieur
255 700 $
ID provincial
47040863009901200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
156 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±97.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 572
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim-de-Shefford
Vaut plus que 29 % des 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 807, rue Principale Ouest, Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (1 440 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +3 095 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 156 023 $ Poids 45 % |
| 2 | 656, rue Principale Ouest, Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2025-08-11 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (3 005 $/m²) 83,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +17 127 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 307 771 $ Poids 13 % |
| 3 | 488, Rue Principale O., Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2025-07-14 · 2.5 km · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +21 269 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 505 428 $ Poids 4 % |
| 4 | 120, chemin Vallières, Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2025-02-18 · 3.1 km · Vendu 197 044 $ (1 769 $/m²) 111,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 851 $ · Ajust. superficie −14 858 $ · Ajust. âge +19 704 $ | 238 742 $ Poids 0 % |
| 5 | 617, chemin Allen, Shefford 2025-04-01 · 3.4 km · Vendu 400 000 $ (4 440 $/m²) 90,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +9 989 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 503 192 $ Poids 0 % |
| 6 | 315, 6e Rang, Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2025-09-23 · 3.8 km · Vendu 195 000 $ (2 155 $/m²) 90,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +4 417 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 232 111 $ Poids 0 % |
| 7 | 6, Rue Bowker, Warden 2025-05-29 · 4.4 km · Vendu 343 000 $ (3 753 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +6 004 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 413 956 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.