358 Chemin GRANDE-LIGNE · Saint-Joachim-de-Shefford
Valeur estimée
291 700 $
Unifamiliale · 3 473 $/m² · 84 m² · constr. 1971 · terrain 16 384,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 384,6 m²
Frontage
70,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 700 $
Rôle antérieur 233 300 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
863019027000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
244519
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 200 $
Valeur bâtiment
240 500 $
Rôle antérieur
233 300 $
ID provincial
47040863019027000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
133 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±89.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 572
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim-de-Shefford
Vaut plus que 21 % des 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 807, rue Principale Ouest, Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (1 440 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie −4 535 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 133 443 $ Poids 40 % |
| 2 | 656, rue Principale Ouest, Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2025-08-11 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (3 005 $/m²) 83,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +1 202 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 253 096 $ Poids 16 % |
| 3 | 488, Rue Principale O., Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2025-07-14 · 2.5 km · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −4 645 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 439 614 $ Poids 5 % |
| 4 | 617, chemin Allen, Shefford 2025-04-01 · 3.5 km · Vendu 400 000 $ (4 440 $/m²) 90,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −13 541 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 423 663 $ Poids 0 % |
| 5 | 315, 6e Rang, Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2025-09-23 · 3.9 km · Vendu 195 000 $ (2 155 $/m²) 90,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −7 003 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 190 466 $ Poids 0 % |
| 6 | 195, rue de la Rochelle, Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2024-06-21 · 4.2 km · Vendu 50 000 $ (644 $/m²) 77,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie +2 027 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 56 315 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.