376 Chemin GRANDE-LIGNE · Saint-Joachim-de-Shefford
Valeur estimée
350 800 $
Unifamiliale · 3 393 $/m² · 103,4 m² · constr. 1971 · terrain 10 489,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 489,9 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 000 $
Rôle antérieur 170 000 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
863112453800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
244516
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 900 $
Valeur bâtiment
164 100 $
Rôle antérieur
170 000 $
ID provincial
47040863112453800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
2 565
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim-de-Shefford
Vaut plus que 33 % des 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 806, rue Principale Ouest, Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 680 $/m²) 115,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 262 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 360 238 $ Poids 44 % |
| 2 | 807, rue Principale Ouest, Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2026-03-27 · 1.5 km · Vendu 130 000 $ (1 440 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +9 430 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 147 408 $ Poids 27 % |
| 3 | 656, rue Principale Ouest, Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2025-08-11 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (3 005 $/m²) 83,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +30 349 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 282 243 $ Poids 8 % |
| 4 | 488, Rue Principale O., Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2025-07-14 · 2.5 km · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +42 782 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 487 041 $ Poids 3 % |
| 5 | 120, chemin Vallières, Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2025-02-18 · 3.2 km · Vendu 197 044 $ (1 769 $/m²) 111,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 851 $ · Ajust. superficie −7 075 $ · Ajust. âge −8 867 $ | 217 953 $ Poids 1 % |
| 6 | 617, chemin Allen, Shefford 2025-04-01 · 3.8 km · Vendu 400 000 $ (4 440 $/m²) 90,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +29 523 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 466 726 $ Poids 0 % |
| 7 | 315, 6e Rang, Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2025-09-23 · 4.1 km · Vendu 195 000 $ (2 155 $/m²) 90,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +13 898 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 211 367 $ Poids 0 % |
| 8 | 205, Route 241, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-07-11 · 4.4 km · Vendu 431 600 $ (3 724 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 771 $ · Ajust. superficie −23 274 $ · Ajust. âge −19 422 $ | 411 674 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.