400 Chemin GRANDE-LIGNE · Saint-Joachim-de-Shefford
Valeur estimée
398 000 $
Unifamiliale · 3 396 $/m² · 117,2 m² · constr. 1989 · terrain 8 416,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 416,1 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 200 $
Rôle antérieur 230 900 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
863115840800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
244492
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 500 $
Valeur bâtiment
244 700 $
Rôle antérieur
230 900 $
ID provincial
47040863115840800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
2 565
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim-de-Shefford
Vaut plus que 49 % des 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 806, rue Principale Ouest, Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (3 680 $/m²) 115,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 128 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 423 878 $ Poids 44 % |
| 2 | 120, chemin Vallières, Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2025-02-18 · 3.2 km · Vendu 197 044 $ (1 769 $/m²) 111,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 851 $ · Ajust. superficie +5 130 $ · Ajust. âge +8 867 $ | 247 892 $ Poids 1 % |
| 3 | 151, chemin Vallières, Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2024-08-26 · 3.5 km · Vendu 529 000 $ (3 853 $/m²) 137,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +105 161 $ · Ajust. superficie −38 721 $ · Ajust. âge −44 965 $ | 550 475 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.