416 Chemin GRANDE-LIGNE · Saint-Joachim-de-Shefford
Valeur estimée
468 500 $
Autre · 4 500 $/m² · 104,1 m² · terrain 73 907,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
73 907,3 m²
Frontage
697,7 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
402 100 $
Rôle antérieur 272 100 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
863220349500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
244496
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 800 $
Valeur bâtiment
234 300 $
Rôle antérieur
272 100 $
ID provincial
47040863220349500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±43.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
2 565
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim-de-Shefford
Vaut plus que 63 % des 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 806, rue Principale Ouest, Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (3 680 $/m²) 115,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 974 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 026 $ Poids 21 % |
| 2 | 807, rue Principale Ouest, Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2026-03-27 · 2.2 km · Vendu 130 000 $ (1 440 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +9 934 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 862 $ Poids 9 % |
| 3 | 488, Rue Principale O., Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2025-07-14 · 2.6 km · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +44 494 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 652 $ Poids 2 % |
| 4 | 120, chemin Vallières, Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2025-02-18 · 3.4 km · Vendu 197 044 $ (1 769 $/m²) 111,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 851 $ · Ajust. superficie −6 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 439 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.