809 Chemin FONTAINE · Saint-Joachim-de-Shefford
Valeur estimée
863 900 $
Autre · 5 064 $/m² · 170,6 m² · terrain 701 105,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701 105,8 m²
Frontage
804,7 m
CUBF
8121
Usage
Élevage de bovins de boucherie
Valeur au rôle 2026 — composition
1 100 600 $
Rôle antérieur 717 000 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
863615349200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
244484
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
816 000 $
Valeur bâtiment
284 600 $
Rôle antérieur
717 000 $
ID provincial
47040863615349200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 017 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim-de-Shefford
Vaut plus que 88 % des 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 752, rang 10, Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2024-06-26 · 2.8 km · Vendu 465 000 $ (3 039 $/m²) 153 m² · constr. 1900 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +26 745 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 124 $ Poids 1 % |
| 2 | 745, 10ième Rang Nord, Béthanie 2025-06-18 · 3.2 km · Vendu 330 000 $ (1 882 $/m²) 175,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −4 424 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 826 $ Poids 1 % |
| 3 | 638, Chemin de la Grande-Ligne, Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2025-01-10 · 3.7 km · Vendu 811 000 $ (4 079 $/m²) 198,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +155 558 $ · Ajust. superficie −57 521 $ · Ajust. âge +0 $ | 909 038 $ Poids 0 % |
| 4 | 535, chemin Marois, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-04-01 · 4.1 km · Vendu 535 000 $ (3 103 $/m²) 172,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −2 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 927 $ Poids 0 % |
| 5 | 343, Petit 3e Rang, Roxton 2026-04-17 · 4.5 km · Vendu 1 050 000 $ (6 066 $/m²) 173,1 m² Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −7 582 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 085 046 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.