163 3E RANG EST · Saint-Joachim-de-Shefford
Valeur estimée
321 700 $
Unifamiliale · 1 630 $/m² · 197,4 m² · constr. 1890 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
124,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 700 $
Rôle antérieur 216 000 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
863802357800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
244489
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 600 $
Valeur bâtiment
238 100 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
47040863802357800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 700 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 1 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim-de-Shefford
Vaut plus que 27 % des 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 745, 10ième Rang Nord, Béthanie 2025-06-18 · 3.2 km · Vendu 330 000 $ (1 882 $/m²) 175,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +20 801 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 345 052 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.