323 Rue LAFLAMME · Roxton Pond
Valeur estimée
408 100 $
Unifamiliale · 4 360 $/m² · 93,6 m² · constr. 1978 · terrain 2 201,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 201,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 600 $
Rôle antérieur 206 600 $ +61.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673538478100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
219267
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 800 $
Valeur bâtiment
262 800 $
Rôle antérieur
206 600 $
ID provincial
47047673538478100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 50 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, Rue Laflamme, Roxton Pond 2026-06-16 · 149 m · Vendu 374 000 $ (4 193 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +9 224 $ · Ajust. âge −3 740 $ | 384 200 $ Poids 95 % |
| 2 | 277, rue Laflamme, Roxton Pond 2026-01-29 · 229 m · Vendu 380 000 $ (4 060 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 417 070 $ Poids 90 % |
| 3 | 382, rue Bertrand, Roxton Pond 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 105 000 $ (1 138 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 263 $ · Ajust. superficie +739 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 111 577 $ Poids 56 % |
| 4 | 26, Chemin Dale, Granby 2025-08-27 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (2 836 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −22 264 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 319 534 $ Poids 13 % |
| 5 | 6, rue de Lachine, Granby 2026-02-03 · 2.0 km · Vendu 443 000 $ (4 215 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 346 $ · Ajust. superficie −24 236 $ · Ajust. âge −15 505 $ | 439 605 $ Poids 13 % |
| 6 | 106, 11e Rang, Granby 2026-05-05 · 1.8 km · Vendu 455 000 $ (4 077 $/m²) 111,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −36 694 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 421 769 $ Poids 12 % |
| 7 | 9, Chemin Dale, Granby 2024-11-08 · 1.8 km · Vendu 111 289 $ (1 130 $/m²) 98,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 709 $ · Ajust. superficie −2 768 $ · Ajust. âge +11 129 $ | 141 359 $ Poids 11 % |
| 8 | 41, rue Leggett, Granby 2025-06-10 · 1.7 km · Vendu 198 500 $ (1 769 $/m²) 112,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 391 $ · Ajust. superficie −16 453 $ · Ajust. âge −8 932 $ | 189 506 $ Poids 10 % |
| 9 | 1129, rue Dufferin, Granby 2024-10-16 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 650 $/m²) 109,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −29 197 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 473 501 $ Poids 9 % |
| 10 | 13, Rue Tétro, Granby 2024-04-03 · 1.3 km · Vendu 517 500 $ (4 933 $/m²) 104,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +122 574 $ · Ajust. superficie −27 873 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 560 451 $ Poids 8 % |
| 11 | 1008, rue Dufferin, Granby 2026-08-06 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 385 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 410 615 $ Poids 7 % |
| 12 | 978, rue Dufferin, Granby 2026-06-18 · 2.5 km · Vendu 320 000 $ (3 320 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −4 647 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 351 388 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.