322 Rue LAFLAMME · Roxton Pond
Valeur estimée
438 800 $
Unifamiliale · 2 607 $/m² · 168,3 m² · constr. 1979 · terrain 2 201,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 201,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 500 $
Rôle antérieur 221 800 $ +48.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673548098200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
219229
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 800 $
Valeur bâtiment
258 700 $
Rôle antérieur
221 800 $
ID provincial
47047673548098200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 046
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 60 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, rue Laflamme, Roxton Pond 2024-07-18 · 336 m · Vendu 355 000 $ (1 893 $/m²) 187,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie −18 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 250 $ Poids 25 % |
| 2 | 22, route 139, Roxton Pond 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (1 312 $/m²) 141 m² · constr. 1877 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +17 910 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 236 686 $ Poids 23 % |
| 3 | 86, Onzième Rang, Granby 2026-01-12 · 1.8 km · Vendu 251 783 $ (1 372 $/m²) 183,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 303 $ · Ajust. superficie −10 428 $ · Ajust. âge +25 178 $ | 289 836 $ Poids 18 % |
| 4 | 102, 11e rang, Granby 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +17 585 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 515 983 $ Poids 17 % |
| 5 | 8, Route 139, Roxton Pond 2025-01-21 · 1.3 km · Vendu 199 184 $ (1 456 $/m²) 136,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 206 $ · Ajust. superficie +22 932 $ · Ajust. âge +9 959 $ | 270 281 $ Poids 15 % |
| 6 | 8, Route 139, Roxton Pond 2024-12-06 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (3 399 $/m²) 136,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +53 536 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 630 978 $ Poids 13 % |
| 7 | 59, 11ième rang Est, Granby 2024-11-01 · 1.7 km · Vendu 284 000 $ (1 751 $/m²) 162,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 400 $ · Ajust. superficie +5 340 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 373 140 $ Poids 11 % |
| 8 | 215, 1er Rang de Milton, Roxton Pond 2024-06-21 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (2 674 $/m²) 136,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +42 516 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 451 594 $ Poids 11 % |
| 9 | 16, Rue De Montmorency, Granby 2025-05-28 · 2.1 km · Vendu 470 000 $ (2 808 $/m²) 167,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +1 263 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 560 264 $ Poids 10 % |
| 10 | 846, rue De Beauport, Granby 2026-04-02 · 2.3 km · Vendu 1 100 000 $ (5 940 $/m²) 185,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −50 189 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 984 469 $ Poids 8 % |
| 11 | 16, rue de Matane, Granby 2024-12-17 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (3 642 $/m²) 157,9 m² Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +18 936 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 227 $ Poids 8 % |
| 12 | 11, rue de Manseau, Granby 2026-05-12 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (4 454 $/m²) 134,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +74 833 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 649 399 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.