326 Rue LAFLAMME · Roxton Pond
Valeur estimée
316 600 $
Unifamiliale · 3 549 $/m² · 89,2 m² · constr. 1980 · terrain 1 100,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 100,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 600 $
Rôle antérieur 161 900 $ +23.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673549091600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
219227
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
153 100 $
Rôle antérieur
161 900 $
ID provincial
47047673549091600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 046
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 25 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, Rue Laflamme, Roxton Pond 2026-06-16 · 194 m · Vendu 374 000 $ (4 193 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 716 $ Poids 97 % |
| 2 | 277, rue Laflamme, Roxton Pond 2026-01-29 · 272 m · Vendu 380 000 $ (4 060 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −8 932 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 411 938 $ Poids 85 % |
| 3 | 382, rue Bertrand, Roxton Pond 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 105 000 $ (1 138 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 263 $ · Ajust. superficie −1 763 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 110 125 $ Poids 59 % |
| 4 | 6, rue de Lachine, Granby 2026-02-03 · 2.0 km · Vendu 443 000 $ (4 215 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 346 $ · Ajust. superficie −33 510 $ · Ajust. âge −11 075 $ | 434 761 $ Poids 9 % |
| 5 | 9, Chemin Dale, Granby 2024-11-08 · 1.8 km · Vendu 111 289 $ (1 130 $/m²) 98,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 709 $ · Ajust. superficie −5 254 $ · Ajust. âge +11 129 $ | 138 873 $ Poids 8 % |
| 6 | 13, Rue Tétro, Granby 2024-04-03 · 1.4 km · Vendu 517 500 $ (4 933 $/m²) 104,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +122 574 $ · Ajust. superficie −38 726 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 549 598 $ Poids 6 % |
| 7 | 1008, rue Dufferin, Granby 2026-08-06 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 063 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 405 937 $ Poids 5 % |
| 8 | 978, rue Dufferin, Granby 2026-06-18 · 2.5 km · Vendu 320 000 $ (3 320 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −11 950 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 344 085 $ Poids 5 % |
| 9 | 28, rue de Mirabel, Granby 2025-01-17 · 2.3 km · Vendu 100 000 $ (1 111 $/m²) 90 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −444 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 117 237 $ Poids 4 % |
| 10 | 23, rue Gérard, Granby 2026-06-01 · 2.6 km · Vendu 380 000 $ (3 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −16 174 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 378 117 $ Poids 4 % |
| 11 | 30, rue Gérard, Granby 2025-05-09 · 2.5 km · Vendu 460 000 $ (4 577 $/m²) 100,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −25 861 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 440 746 $ Poids 3 % |
| 12 | 966, rue Dufferin, Granby 2024-06-14 · 2.6 km · Vendu 275 000 $ (2 609 $/m²) 105,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −21 134 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 324 200 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.