346 Rue DOMAINE-FRUITIER · Roxton Pond
Valeur estimée
304 400 $
Unifamiliale · 3 081 $/m² · 98,8 m² · constr. 1976 · terrain 1 637,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 637,8 m²
Frontage
58,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 600 $
Rôle antérieur 158 400 $ +31.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683630920500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
219108
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 400 $
Valeur bâtiment
143 200 $
Rôle antérieur
158 400 $
ID provincial
47047683630920500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 23 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, rue Bertrand, Roxton Pond 2026-04-24 · 182 m · Vendu 105 000 $ (1 138 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 263 $ · Ajust. superficie +3 697 $ · Ajust. âge +525 $ | 113 485 $ Poids 89 % |
| 2 | 277, rue Laflamme, Roxton Pond 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 060 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +10 556 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 423 825 $ Poids 51 % |
| 3 | 291, Rue Laflamme, Roxton Pond 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 374 000 $ (4 193 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +20 126 $ · Ajust. âge −7 480 $ | 391 362 $ Poids 51 % |
| 4 | 392, rue Laflamme, Roxton Pond 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (3 046 $/m²) 118,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −29 543 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 371 015 $ Poids 27 % |
| 5 | 674, rue Loignon, Roxton Pond 2024-12-18 · 1.6 km · Vendu 380 264 $ (3 347 $/m²) 113,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +72 939 $ · Ajust. superficie −24 771 $ · Ajust. âge −38 026 $ | 390 405 $ Poids 11 % |
| 6 | 702, rue Jacob-Nicol, Roxton Pond 2026-05-28 · 2.4 km · Vendu 470 000 $ (4 393 $/m²) 107 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −18 009 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 410 917 $ Poids 8 % |
| 7 | 910, rue Jérémi-Bachand, Roxton Pond 2026-05-12 · 2.4 km · Vendu 465 000 $ (5 093 $/m²) 91,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +19 099 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 443 463 $ Poids 7 % |
| 8 | 795, rue Delorme, Roxton Pond 2024-07-10 · 1.8 km · Vendu 316 000 $ (3 036 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 007 $ · Ajust. superficie −8 044 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 344 163 $ Poids 7 % |
| 9 | 702, rue Jacob-Nicol, Roxton Pond 2025-10-20 · 2.4 km · Vendu 435 000 $ (4 065 $/m²) 107 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −16 668 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 415 140 $ Poids 6 % |
| 10 | 739, rue Jacob-Nicol, Roxton Pond 2026-02-16 · 2.4 km · Vendu 102 500 $ (1 141 $/m²) 89,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 410 $ · Ajust. superficie +5 136 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 105 796 $ Poids 6 % |
| 11 | 698, rue Jacob-Nicol, Roxton Pond 2025-05-27 · 2.3 km · Vendu 420 000 $ (3 925 $/m²) 107 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −16 093 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 399 439 $ Poids 5 % |
| 12 | 667, rue Jacob-Nicol, Roxton Pond 2025-07-21 · 2.3 km · Vendu 394 000 $ (4 776 $/m²) 82,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 787 $ · Ajust. superficie +38 922 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 414 310 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.