480 Rue LESSARD · Roxton Pond
Valeur estimée
437 600 $
Unifamiliale · 3 575 $/m² · 122,4 m² · constr. 1986 · terrain 1 741,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 741,9 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 200 $
Rôle antérieur 206 900 $ +52.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683692740200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
219024
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 400 $
Valeur bâtiment
248 800 $
Rôle antérieur
206 900 $
ID provincial
47047683692740200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
451 720 $
$/m² médian
3 479
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 59 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 688, Av. Bernier, Roxton Pond 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 599 000 $ (5 150 $/m²) 116,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +15 709 $ · Ajust. âge −29 950 $ | 592 312 $ Poids 46 % |
| 2 | 760, 1ere Rue, Roxton Pond 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (3 681 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 794 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 462 294 $ Poids 39 % |
| 3 | 212, Route 139, Roxton Pond 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 123 401 $ (988 $/m²) 124,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 190 $ · Ajust. superficie −1 235 $ · Ajust. âge +12 340 $ | 144 696 $ Poids 38 % |
| 4 | 788, rue Maheu, Roxton Pond 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (5 505 $/m²) 120,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 404 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 602 904 $ Poids 35 % |
| 5 | 760, 1ère Rue, Roxton Pond 2025-10-07 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (3 122 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +23 572 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 423 114 $ Poids 32 % |
| 6 | 1608, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (986 $/m²) 101,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +10 355 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 101 616 $ Poids 29 % |
| 7 | 674, rue Loignon, Roxton Pond 2024-12-18 · 1.0 km · Vendu 380 264 $ (3 347 $/m²) 113,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +72 939 $ · Ajust. superficie +14 729 $ · Ajust. âge −38 026 $ | 429 905 $ Poids 29 % |
| 8 | 1546, rue des Oies-Blanches, Roxton Pond 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 417 900 $ (4 146 $/m²) 100,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 724 $ · Ajust. superficie +44 775 $ · Ajust. âge −41 790 $ | 459 609 $ Poids 28 % |
| 9 | 655, avenue du Camping, Roxton Pond 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (3 889 $/m²) 106,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +30 532 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 498 476 $ Poids 28 % |
| 10 | 138, rue Bigras, Roxton Pond 2026-03-09 · 1.4 km · Vendu 207 000 $ (1 467 $/m²) 141,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 809 $ · Ajust. superficie −13 717 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 188 392 $ Poids 28 % |
| 11 | 897, Place de Quénéblay, Roxton Pond 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 437 500 $ (3 569 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +58 191 $ · Ajust. superficie −357 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 451 584 $ Poids 27 % |
| 12 | 1540, Avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 067 $/m²) 100,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +43 929 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 450 920 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.