488 Rue LESSARD · Roxton Pond
Valeur estimée
458 500 $
Unifamiliale · 3 236 $/m² · 141,7 m² · constr. 1981 · terrain 5 271,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 271,7 m²
Frontage
117,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 800 $
Rôle antérieur 269 000 $ +31.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693602443100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217244
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
263 800 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
47047693602443100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
451 651 $
$/m² médian
3 122
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 64 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1522, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 649 000 $ (4 051 $/m²) 160,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −37 473 $ · Ajust. âge −38 940 $ | 580 770 $ Poids 47 % |
| 2 | 138, rue Bigras, Roxton Pond 2026-03-09 · 1.3 km · Vendu 207 000 $ (1 467 $/m²) 141,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 809 $ · Ajust. superficie +440 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 202 549 $ Poids 43 % |
| 3 | 724, avenue Bernier, Roxton Pond 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (4 496 $/m²) 145,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −8 991 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 634 596 $ Poids 36 % |
| 4 | 841, rue Saint-Jean, Roxton Pond 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (2 896 $/m²) 143,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −2 317 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 436 567 $ Poids 32 % |
| 5 | 688, Av. Bernier, Roxton Pond 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (5 150 $/m²) 116,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +65 411 $ · Ajust. âge −44 925 $ | 627 039 $ Poids 31 % |
| 6 | 686, rue Laro, Roxton Pond 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 653 500 $ (4 510 $/m²) 144,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 531 $ · Ajust. superficie −7 216 $ · Ajust. âge −65 350 $ | 607 465 $ Poids 30 % |
| 7 | 788, rue Maheu, Roxton Pond 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (5 505 $/m²) 120,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 527 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 656 027 $ Poids 28 % |
| 8 | 212, Route 139, Roxton Pond 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 123 401 $ (988 $/m²) 124,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 190 $ · Ajust. superficie +8 299 $ · Ajust. âge +9 255 $ | 151 145 $ Poids 27 % |
| 9 | 215, 1er Rang de Milton, Roxton Pond 2024-06-21 · 701 m · Vendu 365 000 $ (2 674 $/m²) 136,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +6 952 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 419 680 $ Poids 24 % |
| 10 | 843, rue Cartier, Roxton Pond 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 586 497 $ (4 460 $/m²) 131,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 430 $ · Ajust. superficie +22 746 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 599 024 $ Poids 24 % |
| 11 | 856, 2 RUE, Roxton Pond 2024-08-30 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (3 651 $/m²) 139,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie +3 651 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 609 935 $ Poids 23 % |
| 12 | 897, Place de Quénéblay, Roxton Pond 2025-04-17 · 1.3 km · Vendu 437 500 $ (3 569 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +58 191 $ · Ajust. superficie +34 079 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 486 020 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.