36 Rue GAREAU · Roxton Pond
Valeur estimée
494 200 $
Unifamiliale · 5 661 $/m² · 87,3 m² · constr. 1900 · terrain 3 012,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 012,8 m²
Frontage
51,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 300 $
Rôle antérieur 325 900 $ +45.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693667837400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217264
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 400 $
Valeur bâtiment
377 900 $
Rôle antérieur
325 900 $
ID provincial
47047693667837400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 486
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 69 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 776, 2e Rue, Roxton Pond 2026-05-19 · 490 m · Vendu 110 000 $ (1 217 $/m²) 90,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie −1 886 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 98 501 $ Poids 86 % |
| 2 | 755, 2e rue, Roxton Pond 2026-07-08 · 544 m · Vendu 392 500 $ (4 042 $/m²) 97,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 807 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 333 443 $ Poids 71 % |
| 3 | 745, rue Laro, Roxton Pond 2025-12-02 · 597 m · Vendu 400 000 $ (4 274 $/m²) 93,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −13 462 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 382 034 $ Poids 68 % |
| 4 | 769, Place de Quénéblay, Roxton Pond 2025-08-05 · 663 m · Vendu 479 500 $ (5 269 $/m²) 91 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 595 $ · Ajust. superficie −9 748 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 461 397 $ Poids 60 % |
| 5 | 1554, rue Des Oies-Blanches, Roxton Pond 2025-10-21 · 729 m · Vendu 400 000 $ (4 158 $/m²) 96,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −18 503 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 378 562 $ Poids 56 % |
| 6 | 910, rue Jérémi-Bachand, Roxton Pond 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (5 093 $/m²) 91,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −10 186 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 414 177 $ Poids 50 % |
| 7 | 1608, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2026-05-27 · 889 m · Vendu 100 000 $ (986 $/m²) 101,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −6 953 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 84 308 $ Poids 46 % |
| 8 | 1546, rue des Oies-Blanches, Roxton Pond 2025-10-24 · 724 m · Vendu 417 900 $ (4 146 $/m²) 100,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 724 $ · Ajust. superficie −27 984 $ · Ajust. âge −41 790 $ | 386 849 $ Poids 45 % |
| 9 | 1540, Avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-10-07 · 708 m · Vendu 410 000 $ (4 067 $/m²) 100,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −27 455 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 379 536 $ Poids 45 % |
| 10 | 739, rue Jacob-Nicol, Roxton Pond 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 102 500 $ (1 141 $/m²) 89,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 410 $ · Ajust. superficie −1 427 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 99 233 $ Poids 44 % |
| 11 | 667, rue Jacob-Nicol, Roxton Pond 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 394 000 $ (4 776 $/m²) 82,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 787 $ · Ajust. superficie +11 462 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 386 849 $ Poids 43 % |
| 12 | 787, rue Jacob-Nicol, Roxton Pond 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 214 200 $ (2 454 $/m²) 87,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 701 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 420 $ | 195 481 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.