42 Rue GAREAU · Roxton Pond
Valeur estimée
597 000 $
Autre · 1 428 $/m² · 418,2 m² · constr. 1996 · terrain 7 924,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
418,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 924,8 m²
Frontage
100 m
CUBF
6376
Usage
Centre de distribution ou d'expédition de marchandises diverses (colis, courrier, meubles, etc.)
Valeur au rôle 2026 — composition
276 800 $
Rôle antérieur 197 800 $ +39.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693668944800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
217204
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
141 800 $
Rôle antérieur
197 800 $
ID provincial
47047693668944800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
975 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 486
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 78 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 695, rue Laro, Roxton Pond 2025-06-05 · 833 m · Vendu 936 267 $ (2 305 $/m²) 406,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 313 $ · Ajust. superficie +13 830 $ · Ajust. âge −51 495 $ | 975 915 $ Poids 49 % |
| 2 | 908-912, 635-639, rue Principale, rue du Lac, Roxton Pond 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (1 483 $/m²) 401,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +12 606 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 722 240 $ Poids 47 % |
| 3 | 653-659, route 139, Roxton Pond 2026-06-01 · 203 m · Vendu 950 000 $ (3 276 $/m²) 290 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +209 983 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 257 462 $ Poids 21 % |
| 4 | 905, rue Principale, Roxton Pond 2024-07-08 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (803 $/m²) 323,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 791 $ · Ajust. superficie +38 004 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 342 094 $ Poids 9 % |
| 5 | 625, rue Kennes, Roxton Pond 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (1 582 $/m²) 275 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +108 750 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 572 025 $ Poids 7 % |
| 6 | 1000, rue Aimé-Laurion, Roxton Pond 2024-07-02 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (2 584 $/m²) 329 m² · constr. 2021 Ajust. marché +139 893 $ · Ajust. superficie +115 228 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 020 121 $ Poids 6 % |
| 7 | 691, rue Laro, Roxton Pond 2025-07-14 · 843 m · Vendu 825 000 $ (3 190 $/m²) 258,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 1 045 901 $ Poids 5 % |
| 8 | 913-915, rue Saint-Louis, Roxton Pond 2024-06-11 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (1 469 $/m²) 255,3 m² · constr. 1867 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 575 910 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.