70 Rue GAREAU · Roxton Pond
Valeur estimée
368 800 $
Autre · 1 765 $/m² · 209 m² · constr. 1965 · terrain 3 001,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 001,1 m²
Frontage
113,4 m
CUBF
2699
Usage
Industries d'accessoires vestimentaires et d'autres vêtements
Valeur au rôle 2026 — composition
223 500 $
Rôle antérieur 151 900 $ +47.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693669976600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
226739
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 300 $
Valeur bâtiment
127 200 $
Rôle antérieur
151 900 $
ID provincial
47047693669976600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 486
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 39 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 820, rue Saint-Jean, Roxton Pond 2026-06-03 · 470 m · Vendu 540 000 $ (2 393 $/m²) 225,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −19 978 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 486 331 $ Poids 81 % |
| 2 | 540, rue Lacasse, Roxton Pond 2026-05-14 · 350 m · Vendu 684 500 $ (2 963 $/m²) 231 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 631 $ · Ajust. superficie −32 595 $ · Ajust. âge −68 450 $ | 592 086 $ Poids 78 % |
| 3 | 818, rue Saint-Jean, Roxton Pond 2025-08-20 · 447 m · Vendu 655 000 $ (3 527 $/m²) 185,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +41 092 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 684 679 $ Poids 58 % |
| 4 | 742, 2e rue, Roxton Pond 2025-07-08 · 485 m · Vendu 450 000 $ (2 366 $/m²) 190,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +22 240 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 450 981 $ Poids 57 % |
| 5 | 595, rue Stanley, Roxton Pond 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (1 645 $/m²) 224,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −13 079 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 428 165 $ Poids 49 % |
| 6 | 1676, Avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (1 681 $/m²) 214,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −4 370 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 406 246 $ Poids 46 % |
| 7 | 844, rue Principale, Roxton Pond 2026-06-04 · 694 m · Vendu 317 000 $ (1 868 $/m²) 169,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie +36 706 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 389 404 $ Poids 45 % |
| 8 | 517-519, rue Stanley, Roxton Pond 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (1 136 $/m²) 167,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +23 679 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 250 285 $ Poids 25 % |
| 9 | 714, rue Laro, Roxton Pond 2024-06-27 · 681 m · Vendu 675 000 $ (3 126 $/m²) 215,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie −10 786 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 722 102 $ Poids 25 % |
| 10 | 919 à 921, rue Elmire, Roxton Pond 2024-09-27 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (1 607 $/m²) 202,3 m² · constr. 1872 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +5 382 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 428 449 $ Poids 24 % |
| 11 | 1008-1010, rue Principale, Roxton Pond 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (1 790 $/m²) 173,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +32 038 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 401 763 $ Poids 21 % |
| 12 | 917 - 919, rue Saint-Louis, Roxton Pond 2024-07-09 · 1.0 km · Vendu 134 399 $ (654 $/m²) 205,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 119 $ · Ajust. superficie +1 145 $ · Ajust. âge +13 440 $ | 171 103 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.