23-29 Rue BELLEVUE · Roxton Pond
Valeur estimée
562 500 $
Unifamiliale · 3 344 $/m² · 168,2 m² · constr. 1986 · terrain 2 317,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,2 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 317,5 m²
Frontage
40,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 800 $
Rôle antérieur 316 800 $ +31.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693676379600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217207
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 600 $
Valeur bâtiment
347 200 $
Rôle antérieur
316 800 $
ID provincial
47047693676379600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 486
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 76 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1522, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2026-05-25 · 483 m · Vendu 649 000 $ (4 051 $/m²) 160,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +16 205 $ · Ajust. âge −22 715 $ | 650 673 $ Poids 85 % |
| 2 | 844, rue Principale, Roxton Pond 2026-06-04 · 850 m · Vendu 317 000 $ (1 868 $/m²) 169,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie −1 401 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 351 296 $ Poids 71 % |
| 3 | 818, rue Saint-Jean, Roxton Pond 2025-08-20 · 660 m · Vendu 655 000 $ (3 527 $/m²) 185,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −30 863 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 612 724 $ Poids 53 % |
| 4 | 686, rue Laro, Roxton Pond 2026-04-30 · 825 m · Vendu 653 500 $ (4 510 $/m²) 144,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 531 $ · Ajust. superficie +52 542 $ · Ajust. âge −65 350 $ | 667 223 $ Poids 53 % |
| 5 | 742, 2e rue, Roxton Pond 2025-07-08 · 328 m · Vendu 450 000 $ (2 366 $/m²) 190,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −26 025 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 427 466 $ Poids 52 % |
| 6 | 841, rue Saint-Jean, Roxton Pond 2025-11-26 · 780 m · Vendu 415 000 $ (2 896 $/m²) 143,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +36 055 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 485 314 $ Poids 46 % |
| 7 | 1804, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (3 884 $/m²) 162,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +11 652 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 725 908 $ Poids 39 % |
| 8 | 724, avenue Bernier, Roxton Pond 2025-06-25 · 929 m · Vendu 655 000 $ (4 496 $/m²) 145,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +50 575 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 694 162 $ Poids 36 % |
| 9 | 138, rue Bigras, Roxton Pond 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 207 000 $ (1 467 $/m²) 141,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 809 $ · Ajust. superficie +19 878 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 221 987 $ Poids 33 % |
| 10 | 710, rue Kennes, Roxton Pond 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (3 536 $/m²) 159,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +14 850 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 553 159 $ Poids 30 % |
| 11 | 832, rue Principale, Roxton Pond 2024-08-29 · 797 m · Vendu 345 000 $ (2 105 $/m²) 163,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +68 583 $ · Ajust. superficie +4 526 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 452 609 $ Poids 27 % |
| 12 | 51, Rue Bellevue, Roxton Pond 2024-05-01 · 223 m · Vendu 519 000 $ (2 991 $/m²) 173,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +96 410 $ · Ajust. superficie −7 927 $ · Ajust. âge −10 380 $ | 597 103 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.