33 Rue BELLEVUE · Roxton Pond
Valeur estimée
329 800 $
Unifamiliale · 5 252 $/m² · 62,8 m² · constr. 1984 · terrain 1 044,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 044,5 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 000 $
Rôle antérieur 165 700 $ +37.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693677395300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217222
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 200 $
Valeur bâtiment
176 800 $
Rôle antérieur
165 700 $
ID provincial
47047693677395300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 486
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 29 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 751, 2e Rue, Roxton Pond 2025-08-13 · 386 m · Vendu 159 683 $ (2 398 $/m²) 66,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 186 $ · Ajust. superficie −4 556 $ · Ajust. âge −15 968 $ | 152 345 $ Poids 67 % |
| 2 | 820, Place Queneblay, Roxton Pond 2025-07-03 · 530 m · Vendu 349 999 $ (5 503 $/m²) 63,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −2 201 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 331 263 $ Poids 63 % |
| 3 | 816, place de Quénéblay, Roxton Pond 2025-02-03 · 545 m · Vendu 315 000 $ (4 953 $/m²) 63,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie −1 981 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 340 430 $ Poids 47 % |
| 4 | 860, 2ième Rue, Roxton Pond 2026-01-21 · 509 m · Vendu 270 000 $ (5 325 $/m²) 50,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +32 219 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 347 458 $ Poids 45 % |
| 5 | 1706, 4e Rue Sud, Roxton Pond 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 327 500 $ (4 774 $/m²) 68,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 279 $ · Ajust. superficie −13 845 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 363 684 $ Poids 33 % |
| 6 | 747, 3e rue, Roxton Pond 2024-08-02 · 642 m · Vendu 199 000 $ (3 431 $/m²) 58 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 560 $ · Ajust. superficie +8 234 $ · Ajust. âge +12 935 $ | 259 729 $ Poids 26 % |
| 7 | 864, rue Principale, Roxton Pond 2024-10-07 · 882 m · Vendu 289 000 $ (4 201 $/m²) 68,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +58 305 $ · Ajust. superficie −12 602 $ · Ajust. âge +23 120 $ | 357 823 $ Poids 25 % |
| 8 | 742, 10e Rue, Roxton Pond 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (3 322 $/m²) 60,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +4 319 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 242 191 $ Poids 18 % |
| 9 | 1982, Avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-05-05 · 1.6 km · Vendu 235 000 $ (3 219 $/m²) 73 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie −16 418 $ · Ajust. âge +19 975 $ | 259 557 $ Poids 14 % |
| 10 | 690, 8e rue, Roxton Pond 2025-07-21 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (4 486 $/m²) 53,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +20 860 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 283 122 $ Poids 13 % |
| 11 | 709, 8ième Rue, Roxton Pond 2024-10-17 · 1.7 km · Vendu 295 000 $ (5 630 $/m²) 52,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 515 $ · Ajust. superficie +29 275 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 413 290 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.