37 Rue BELLEVUE · Roxton Pond
Valeur estimée
341 300 $
Unifamiliale · 4 326 $/m² · 78,9 m² · constr. 1985 · terrain 1 159,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 159,7 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 400 $
Rôle antérieur 178 700 $ +32.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693677407400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217219
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 500 $
Valeur bâtiment
183 900 $
Rôle antérieur
178 700 $
ID provincial
47047693677407400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 486
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 32 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 776, 2e Rue, Roxton Pond 2026-05-19 · 436 m · Vendu 110 000 $ (1 217 $/m²) 90,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie −6 997 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 115 390 $ Poids 64 % |
| 2 | 751, 2e Rue, Roxton Pond 2025-08-13 · 389 m · Vendu 159 683 $ (2 398 $/m²) 66,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 186 $ · Ajust. superficie +14 746 $ · Ajust. âge −15 968 $ | 171 646 $ Poids 48 % |
| 3 | 813, rue Principale, Roxton Pond 2025-02-18 · 605 m · Vendu 240 000 $ (3 073 $/m²) 78,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie +1 229 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 310 114 $ Poids 47 % |
| 4 | 793, 1ere Rue, Roxton Pond 2025-01-27 · 505 m · Vendu 340 000 $ (4 234 $/m²) 80,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −2 964 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 432 852 $ Poids 47 % |
| 5 | 1658, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-06-10 · 985 m · Vendu 393 000 $ (5 058 $/m²) 77,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie +3 035 $ · Ajust. âge +31 440 $ | 459 927 $ Poids 45 % |
| 6 | 667, rue Jacob-Nicol, Roxton Pond 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 394 000 $ (4 776 $/m²) 82,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 787 $ · Ajust. superficie −8 596 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 366 791 $ Poids 44 % |
| 7 | 745, rue Laro, Roxton Pond 2025-12-02 · 542 m · Vendu 400 000 $ (4 274 $/m²) 93,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −31 410 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 364 086 $ Poids 44 % |
| 8 | 769, Place de Quénéblay, Roxton Pond 2025-08-05 · 635 m · Vendu 479 500 $ (5 269 $/m²) 91 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 595 $ · Ajust. superficie −31 879 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 439 266 $ Poids 43 % |
| 9 | 866, rue Jérémi-Bachand, Roxton Pond 2025-05-05 · 983 m · Vendu 445 000 $ (5 394 $/m²) 82,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie −9 709 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 430 557 $ Poids 41 % |
| 10 | 917, Jérémi-Bachand, Roxton Pond 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (5 469 $/m²) 83,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −11 758 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 439 904 $ Poids 39 % |
| 11 | 787, rue Jacob-Nicol, Roxton Pond 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 214 200 $ (2 454 $/m²) 87,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 701 $ · Ajust. superficie −10 305 $ · Ajust. âge −21 420 $ | 185 176 $ Poids 36 % |
| 12 | 910, rue Jérémi-Bachand, Roxton Pond 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (5 093 $/m²) 91,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −31 577 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 392 786 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.