45 Rue BELLEVUE · Roxton Pond
Valeur estimée
336 200 $
Unifamiliale · 3 773 $/m² · 89,1 m² · constr. 1994 · terrain 958,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
958,8 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 700 $
Rôle antérieur 156 300 $ +40.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693678503000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217233
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 500 $
Valeur bâtiment
170 200 $
Rôle antérieur
156 300 $
ID provincial
47047693678503000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 486
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 31 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 776, 2e Rue, Roxton Pond 2026-05-19 · 445 m · Vendu 110 000 $ (1 217 $/m²) 90,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie −791 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 121 596 $ Poids 89 % |
| 2 | 755, 2e rue, Roxton Pond 2026-07-08 · 489 m · Vendu 392 500 $ (4 042 $/m²) 97,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 169 $ · Ajust. âge −9 812 $ | 366 519 $ Poids 79 % |
| 3 | 745, rue Laro, Roxton Pond 2025-12-02 · 522 m · Vendu 400 000 $ (4 274 $/m²) 93,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −9 615 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 395 881 $ Poids 74 % |
| 4 | 769, Place de Quénéblay, Roxton Pond 2025-08-05 · 581 m · Vendu 479 500 $ (5 269 $/m²) 91 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 595 $ · Ajust. superficie −5 006 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 466 139 $ Poids 64 % |
| 5 | 1554, rue Des Oies-Blanches, Roxton Pond 2025-10-21 · 732 m · Vendu 400 000 $ (4 158 $/m²) 96,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −14 761 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 382 304 $ Poids 59 % |
| 6 | 910, rue Jérémi-Bachand, Roxton Pond 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (5 093 $/m²) 91,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −5 602 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 418 761 $ Poids 55 % |
| 7 | 1608, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2026-05-27 · 892 m · Vendu 100 000 $ (986 $/m²) 101,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −6 065 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 89 196 $ Poids 51 % |
| 8 | 1546, rue des Oies-Blanches, Roxton Pond 2025-10-24 · 731 m · Vendu 417 900 $ (4 146 $/m²) 100,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 724 $ · Ajust. superficie −24 253 $ · Ajust. âge −41 790 $ | 390 580 $ Poids 50 % |
| 9 | 1540, Avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-10-07 · 707 m · Vendu 410 000 $ (4 067 $/m²) 100,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −23 795 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 383 197 $ Poids 50 % |
| 10 | 739, rue Jacob-Nicol, Roxton Pond 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 102 500 $ (1 141 $/m²) 89,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 410 $ · Ajust. superficie −399 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 100 260 $ Poids 47 % |
| 11 | 787, rue Jacob-Nicol, Roxton Pond 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 214 200 $ (2 454 $/m²) 87,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 701 $ · Ajust. superficie +2 208 $ · Ajust. âge −21 420 $ | 197 689 $ Poids 46 % |
| 12 | 934, rue Delorme, Roxton Pond 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 120 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 040 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 211 635 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.