51 Rue BELLEVUE · Roxton Pond
Valeur estimée
623 100 $
Unifamiliale · 3 591 $/m² · 173,5 m² · constr. 1990 · terrain 1 917,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 917,8 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 800 $
Rôle antérieur 325 600 $ +40.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693679520000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251874
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 300 $
Valeur bâtiment
383 500 $
Rôle antérieur
325 600 $
ID provincial
47047693679520000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 486
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 81 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 844, rue Principale, Roxton Pond 2026-06-04 · 688 m · Vendu 317 000 $ (1 868 $/m²) 169,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie +3 549 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 356 246 $ Poids 79 % |
| 2 | 1522, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2026-05-25 · 644 m · Vendu 649 000 $ (4 051 $/m²) 160,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +26 940 $ · Ajust. âge −9 735 $ | 674 389 $ Poids 74 % |
| 3 | 818, rue Saint-Jean, Roxton Pond 2025-08-20 · 465 m · Vendu 655 000 $ (3 527 $/m²) 185,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −21 516 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 622 071 $ Poids 64 % |
| 4 | 742, 2e rue, Roxton Pond 2025-07-08 · 402 m · Vendu 450 000 $ (2 366 $/m²) 190,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −19 756 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 442 736 $ Poids 58 % |
| 5 | 686, rue Laro, Roxton Pond 2026-04-30 · 700 m · Vendu 653 500 $ (4 510 $/m²) 144,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 531 $ · Ajust. superficie +64 493 $ · Ajust. âge −58 815 $ | 685 709 $ Poids 51 % |
| 6 | 841, rue Saint-Jean, Roxton Pond 2025-11-26 · 579 m · Vendu 415 000 $ (2 896 $/m²) 143,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +43 730 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 501 289 $ Poids 46 % |
| 7 | 1804, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (3 884 $/m²) 162,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +21 945 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 748 801 $ Poids 31 % |
| 8 | 832, rue Principale, Roxton Pond 2024-08-29 · 638 m · Vendu 345 000 $ (2 105 $/m²) 163,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +68 583 $ · Ajust. superficie +10 104 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 458 187 $ Poids 29 % |
| 9 | 724, avenue Bernier, Roxton Pond 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (4 496 $/m²) 145,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +62 488 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 706 075 $ Poids 27 % |
| 10 | 51, Rue Bellevue, Roxton Pond 2024-05-01 · 12 m · Vendu 519 000 $ (2 991 $/m²) 173,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +96 410 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 410 $ Poids 26 % |
| 11 | 138, rue Bigras, Roxton Pond 2026-03-09 · 1.4 km · Vendu 207 000 $ (1 467 $/m²) 141,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 809 $ · Ajust. superficie +23 766 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 225 875 $ Poids 23 % |
| 12 | 1000, rue Principale, Roxton Pond 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 434 000 $ (2 981 $/m²) 145,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 215 $ · Ajust. superficie +41 582 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 472 397 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.