40 Rue PROMENADE · Roxton Pond
Valeur estimée
278 000 $
Unifamiliale · 3 325 $/m² · 83,6 m² · constr. 1983 · terrain 1 858 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858 m²
Frontage
83,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 500 $
Rôle antérieur 132 500 $ +52.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693688001000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217178
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 000 $
Valeur bâtiment
137 500 $
Rôle antérieur
132 500 $
ID provincial
47047693688001000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
450 791 $
$/m² médian
3 486
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 18 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 776, 2e Rue, Roxton Pond 2026-05-19 · 391 m · Vendu 110 000 $ (1 217 $/m²) 90,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie −4 137 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 118 250 $ Poids 82 % |
| 2 | 745, rue Laro, Roxton Pond 2025-12-02 · 476 m · Vendu 400 000 $ (4 274 $/m²) 93,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −21 368 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 374 128 $ Poids 63 % |
| 3 | 755, 2e rue, Roxton Pond 2026-07-08 · 435 m · Vendu 392 500 $ (4 042 $/m²) 97,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 285 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 333 815 $ Poids 60 % |
| 4 | 769, Place de Quénéblay, Roxton Pond 2025-08-05 · 576 m · Vendu 479 500 $ (5 269 $/m²) 91 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 595 $ · Ajust. superficie −19 496 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 451 649 $ Poids 57 % |
| 5 | 793, 1ere Rue, Roxton Pond 2025-01-27 · 445 m · Vendu 340 000 $ (4 234 $/m²) 80,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +6 986 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 439 402 $ Poids 48 % |
| 6 | 910, rue Jérémi-Bachand, Roxton Pond 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (5 093 $/m²) 91,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −19 608 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 404 755 $ Poids 48 % |
| 7 | 667, rue Jacob-Nicol, Roxton Pond 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 394 000 $ (4 776 $/m²) 82,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 787 $ · Ajust. superficie +2 627 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 378 014 $ Poids 47 % |
| 8 | 1554, rue Des Oies-Blanches, Roxton Pond 2025-10-21 · 688 m · Vendu 400 000 $ (4 158 $/m²) 96,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −26 195 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 370 870 $ Poids 47 % |
| 9 | 813, rue Principale, Roxton Pond 2025-02-18 · 539 m · Vendu 240 000 $ (3 073 $/m²) 78,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie +8 451 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 317 336 $ Poids 46 % |
| 10 | 787, rue Jacob-Nicol, Roxton Pond 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 214 200 $ (2 454 $/m²) 87,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 701 $ · Ajust. superficie −4 539 $ · Ajust. âge −21 420 $ | 190 942 $ Poids 44 % |
| 11 | 866, rue Jérémi-Bachand, Roxton Pond 2025-05-05 · 947 m · Vendu 445 000 $ (5 394 $/m²) 82,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +2 967 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 443 233 $ Poids 43 % |
| 12 | 917, Jérémi-Bachand, Roxton Pond 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (5 469 $/m²) 83,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +1 094 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 452 755 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.