48 Rue BELLEVUE · Roxton Pond
Valeur estimée
560 500 $
Unifamiliale · 3 356 $/m² · 167 m² · constr. 2004 · terrain 2 898,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 898,4 m²
Frontage
148,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 100 $
Rôle antérieur 317 700 $ +39.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693688146600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217176
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 400 $
Valeur bâtiment
369 700 $
Rôle antérieur
317 700 $
ID provincial
47047693688146600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
450 791 $
$/m² médian
3 486
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 75 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1522, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2026-05-25 · 584 m · Vendu 649 000 $ (4 051 $/m²) 160,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +13 774 $ · Ajust. âge +35 695 $ | 706 653 $ Poids 82 % |
| 2 | 844, rue Principale, Roxton Pond 2026-06-04 · 667 m · Vendu 317 000 $ (1 868 $/m²) 169,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie −2 522 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 350 175 $ Poids 81 % |
| 3 | 686, rue Laro, Roxton Pond 2026-04-30 · 661 m · Vendu 653 500 $ (4 510 $/m²) 144,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 531 $ · Ajust. superficie +49 836 $ · Ajust. âge −13 070 $ | 716 797 $ Poids 60 % |
| 4 | 818, rue Saint-Jean, Roxton Pond 2025-08-20 · 468 m · Vendu 655 000 $ (3 527 $/m²) 185,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −32 979 $ · Ajust. âge −62 225 $ | 613 883 $ Poids 57 % |
| 5 | 841, rue Saint-Jean, Roxton Pond 2025-11-26 · 588 m · Vendu 415 000 $ (2 896 $/m²) 143,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +34 318 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 520 927 $ Poids 54 % |
| 6 | 742, 2e rue, Roxton Pond 2025-07-08 · 332 m · Vendu 450 000 $ (2 366 $/m²) 190,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −27 445 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 466 547 $ Poids 50 % |
| 7 | 1804, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (3 884 $/m²) 162,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +9 322 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 758 228 $ Poids 36 % |
| 8 | 724, avenue Bernier, Roxton Pond 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (4 496 $/m²) 145,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +47 877 $ · Ajust. âge −55 675 $ | 701 290 $ Poids 33 % |
| 9 | 832, rue Principale, Roxton Pond 2024-08-29 · 615 m · Vendu 345 000 $ (2 105 $/m²) 163,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +68 583 $ · Ajust. superficie +3 263 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 451 346 $ Poids 31 % |
| 10 | 138, rue Bigras, Roxton Pond 2026-03-09 · 1.3 km · Vendu 207 000 $ (1 467 $/m²) 141,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 809 $ · Ajust. superficie +18 998 $ · Ajust. âge −13 455 $ | 228 352 $ Poids 30 % |
| 11 | 1000, rue Principale, Roxton Pond 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 434 000 $ (2 981 $/m²) 145,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 215 $ · Ajust. superficie +31 894 $ · Ajust. âge −26 040 $ | 480 070 $ Poids 27 % |
| 12 | 978, rue Saint-Joseph, Roxton Pond 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (3 085 $/m²) 139,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +42 568 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 548 407 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.