44 Rue PROMENADE · Roxton Pond
Valeur estimée
512 500 $
Unifamiliale · 4 605 $/m² · 111,3 m² · constr. 2011 · terrain 1 800,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 800,3 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 600 $
Rôle antérieur 283 600 $ +45.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693688441500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249976
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 400 $
Valeur bâtiment
349 200 $
Rôle antérieur
283 600 $
ID provincial
47047693688441500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
451 581 $
$/m² médian
3 488
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 71 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 760, 1ere Rue, Roxton Pond 2026-07-31 · 302 m · Vendu 395 000 $ (3 681 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 363 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 441 863 $ Poids 94 % |
| 2 | 788, rue Maheu, Roxton Pond 2026-07-24 · 479 m · Vendu 665 000 $ (5 505 $/m²) 120,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 149 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 642 176 $ Poids 80 % |
| 3 | 760, 1ère Rue, Roxton Pond 2025-10-07 · 302 m · Vendu 335 000 $ (3 122 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +6 244 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 405 786 $ Poids 77 % |
| 4 | 755, 2e rue, Roxton Pond 2026-07-08 · 394 m · Vendu 392 500 $ (4 042 $/m²) 97,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 700 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 444 750 $ Poids 72 % |
| 5 | 1608, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2026-05-27 · 827 m · Vendu 100 000 $ (986 $/m²) 101,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +4 882 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 108 643 $ Poids 64 % |
| 6 | 688, Av. Bernier, Roxton Pond 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 599 000 $ (5 150 $/m²) 116,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −12 876 $ · Ajust. âge +44 925 $ | 638 602 $ Poids 60 % |
| 7 | 1546, rue des Oies-Blanches, Roxton Pond 2025-10-24 · 672 m · Vendu 417 900 $ (4 146 $/m²) 100,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 724 $ · Ajust. superficie +21 766 $ · Ajust. âge −20 895 $ | 457 494 $ Poids 59 % |
| 8 | 1540, Avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-10-07 · 642 m · Vendu 410 000 $ (4 067 $/m²) 100,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +21 354 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 450 896 $ Poids 59 % |
| 9 | 812, Place de Quénéblay, Roxton Pond 2025-05-02 · 454 m · Vendu 491 000 $ (4 353 $/m²) 112,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 877 $ · Ajust. superficie −3 265 $ · Ajust. âge −4 910 $ | 526 703 $ Poids 58 % |
| 10 | 524, rue Gévry, Roxton Pond 2025-06-20 · 541 m · Vendu 423 000 $ (4 095 $/m²) 103,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +16 379 $ · Ajust. âge +38 070 $ | 512 379 $ Poids 56 % |
| 11 | 741, Place de Quénéblay, Roxton Pond 2025-04-30 · 467 m · Vendu 455 000 $ (4 321 $/m²) 105,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +12 963 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 505 732 $ Poids 55 % |
| 12 | 702, rue Jacob-Nicol, Roxton Pond 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 393 $/m²) 107 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +9 444 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 461 870 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.