50 Rue BELLEVUE · Roxton Pond
Valeur estimée
677 300 $
Unifamiliale · 2 830 $/m² · 239,3 m² · constr. 1999 · terrain 2 886,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 886,5 m²
Frontage
148,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 500 $
Rôle antérieur 446 300 $ +30.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693689150900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250987
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 300 $
Valeur bâtiment
507 200 $
Rôle antérieur
446 300 $
ID provincial
47047693689150900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
450 791 $
$/m² médian
3 486
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 84 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue Lacasse, Roxton Pond 2026-05-14 · 306 m · Vendu 684 500 $ (2 963 $/m²) 231 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 631 $ · Ajust. superficie +12 297 $ · Ajust. âge −23 958 $ | 681 471 $ Poids 92 % |
| 2 | 820, rue Saint-Jean, Roxton Pond 2026-06-03 · 453 m · Vendu 540 000 $ (2 393 $/m²) 225,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +16 269 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 614 379 $ Poids 85 % |
| 3 | 691, rue Laro, Roxton Pond 2025-07-14 · 708 m · Vendu 825 000 $ (3 190 $/m²) 258,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −30 786 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 821 240 $ Poids 52 % |
| 4 | 625, rue Kennes, Roxton Pond 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (1 582 $/m²) 275 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 235 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 441 565 $ Poids 32 % |
| 5 | 714, rue Laro, Roxton Pond 2024-06-27 · 572 m · Vendu 675 000 $ (3 126 $/m²) 215,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +36 579 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 806 593 $ Poids 23 % |
| 6 | 1753, Avenue du Lac, Roxton Pond 2024-06-03 · 1.3 km · Vendu 684 000 $ (3 434 $/m²) 199,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +127 060 $ · Ajust. superficie +68 846 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 948 307 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.