48 Rue DUCHARME · Roxton Pond
Valeur estimée
1 004 100 $
Unifamiliale · 2 993 $/m² · 335,5 m² · constr. 2023 · terrain 2 058,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
335,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 058,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
805 800 $
Rôle antérieur 583 000 $ +38.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693693248000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217813
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 800 $
Valeur bâtiment
650 000 $
Rôle antérieur
583 000 $
ID provincial
47047693693248000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 002 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 006 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
450 791 $
$/m² médian
3 486
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 96 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 625, rue Kennes, Roxton Pond 2026-07-22 · 798 m · Vendu 435 000 $ (1 582 $/m²) 275 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 850 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 526 350 $ Poids 45 % |
| 2 | 58, Impasse de l'Ile, Roxton Pond 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (4 399 $/m²) 295,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 778 $ · Ajust. superficie +87 986 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 570 764 $ Poids 29 % |
| 3 | 695, rue Laro, Roxton Pond 2025-06-05 · 932 m · Vendu 936 267 $ (2 305 $/m²) 406,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 313 $ · Ajust. superficie −81 480 $ · Ajust. âge +74 901 $ | 1 007 002 $ Poids 23 % |
| 4 | 691, rue Laro, Roxton Pond 2025-07-14 · 956 m · Vendu 825 000 $ (3 190 $/m²) 258,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +122 665 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 073 692 $ Poids 21 % |
| 5 | 540, rue Lacasse, Roxton Pond 2026-05-14 · 783 m · Vendu 684 500 $ (2 963 $/m²) 231 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 631 $ · Ajust. superficie +154 827 $ · Ajust. âge +58 183 $ | 906 141 $ Poids 16 % |
| 6 | 820, rue Saint-Jean, Roxton Pond 2026-06-03 · 941 m · Vendu 540 000 $ (2 393 $/m²) 225,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +131 351 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 732 161 $ Poids 12 % |
| 7 | 1000, rue Aimé-Laurion, Roxton Pond 2024-07-02 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (2 584 $/m²) 329 m² · constr. 2021 Ajust. marché +139 893 $ · Ajust. superficie +8 397 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 1 006 789 $ Poids 11 % |
| 8 | 714, rue Laro, Roxton Pond 2024-06-27 · 783 m · Vendu 675 000 $ (3 126 $/m²) 215,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 1 019 764 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.