44 Rue DUCHARME · Roxton Pond
Valeur estimée
838 200 $
Unifamiliale · 2 886 $/m² · 290,4 m² · constr. 2022 · terrain 1 380,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 380,3 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 300 $
Rôle antérieur 447 500 $ +52.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693694121000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
230916
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 700 $
Valeur bâtiment
536 600 $
Rôle antérieur
447 500 $
ID provincial
47047693694121000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
450 791 $
$/m² médian
3 486
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 92 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 625, rue Kennes, Roxton Pond 2026-07-22 · 821 m · Vendu 435 000 $ (1 582 $/m²) 275 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 180 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 490 680 $ Poids 71 % |
| 2 | 691, rue Laro, Roxton Pond 2025-07-14 · 946 m · Vendu 825 000 $ (3 190 $/m²) 258,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +50 725 $ · Ajust. âge +78 375 $ | 997 626 $ Poids 40 % |
| 3 | 540, rue Lacasse, Roxton Pond 2026-05-14 · 764 m · Vendu 684 500 $ (2 963 $/m²) 231 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 631 $ · Ajust. superficie +88 007 $ · Ajust. âge +54 760 $ | 835 898 $ Poids 39 % |
| 4 | 58, Impasse de l'Ile, Roxton Pond 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (4 399 $/m²) 295,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 778 $ · Ajust. superficie −11 218 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 471 560 $ Poids 36 % |
| 5 | 820, rue Saint-Jean, Roxton Pond 2026-06-03 · 921 m · Vendu 540 000 $ (2 393 $/m²) 225,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +77 399 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 678 208 $ Poids 31 % |
| 6 | 742, 2e rue, Roxton Pond 2025-07-08 · 284 m · Vendu 450 000 $ (2 366 $/m²) 190,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 631 242 $ Poids 10 % |
| 7 | 1000, rue Aimé-Laurion, Roxton Pond 2024-07-02 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (2 584 $/m²) 329 m² · constr. 2021 Ajust. marché +139 893 $ · Ajust. superficie −49 863 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 944 279 $ Poids 8 % |
| 8 | 714, rue Laro, Roxton Pond 2024-06-27 · 773 m · Vendu 675 000 $ (3 126 $/m²) 215,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +116 460 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 964 099 $ Poids 8 % |
| 9 | 818, rue Saint-Jean, Roxton Pond 2025-08-20 · 897 m · Vendu 655 000 $ (3 527 $/m²) 185,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +163 750 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 869 562 $ Poids 7 % |
| 10 | 1753, Avenue du Lac, Roxton Pond 2024-06-03 · 841 m · Vendu 684 000 $ (3 434 $/m²) 199,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +127 060 $ · Ajust. superficie +156 578 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 1 036 039 $ Poids 4 % |
| 11 | 56, Imp. de L'Île, Roxton Pond 2026-02-10 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (2 935 $/m²) 185,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +136 250 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 764 115 $ Poids 4 % |
| 12 | 695, rue Laro, Roxton Pond 2025-06-05 · 922 m · Vendu 936 267 $ (2 305 $/m²) 406,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 313 $ · Ajust. superficie −133 456 $ · Ajust. âge +70 220 $ | 950 344 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.